十大美國房地產新興市場：小城吃香

更新 2021-10-27 4:03 PM 

南達科他州的拉皮德城（Rapid City），當地街區的歷史建築。（Shutterstock）

提到疫情之後的房地產新興市場，佛州的坦帕（Tempa）、田納西州納什維爾（Nashville）和德州奧斯汀（Austin）都讓人印象深刻，但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反，買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。

根據Realtor.com新興住房市場指數（Emerging Housing Markets Index），印第安納州埃爾克哈特（Elkhart）大都市區，在今年第三季度成為全美最大的新興住房市場。印第安納市距離聖母大學和南本德大學以東約半小時車程，距離芝加哥約兩小時車程，買家可以在那裡以低於10萬美元的價格購買獨立房。

印第安納州的埃爾克哈特（Elkhart）是本次新興市場名單的首位。（Shutterstock）

該指數確定了300個最大都市區中最適合買家和投資者的市場。該季度指數著眼於住房需求強勁、價格不斷上漲、經濟強勁、有大量高薪工作、良好的生活質量，以及理想的便利設施（如大量小企業和合理的上班通勤）的大都市區。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）表示：「這些地區的可負擔性和小鎮風情，正在推動人們對這些地區的興趣，而不僅僅是較小的面積。」「它們是安頓下來的好地方，擁有良好的當地就業市場、活動和相對實惠的生活成本。」

正如該指數所呈現的，在新冠病毒大流行期間，遠離大城市的較小的住房市場（往往提供價格更實惠的房地產）受到青睞。當辦公室關閉，並且許多專業人士開始遠程工作時，它們變得更具吸引力。現在一些員工不打算返回他們的實體辦公室，而其他人可能每週只返回幾天。

即使是回到公司辦公桌的買家，也可能不需要長途跋涉。頂級新興市場通常擁有強大的自身經濟。失業率較低，為3.9%，而全國排名前20位的城市為 5.1%。

「由於房價仍接近歷史高位，負擔能力是許多買家首要考量點，以較低價格和高質量生活形式，提供高CP價值的市場確實會脫穎而出。」黑爾說。

前10名新興市場中的異常表現是愛達荷州的科達倫（Coeur d’Alene），它在大疫情期間成為度假熱點。其都會區的上市價中位數，幾乎是全美中位數的兩倍——分別為749,950美元和380,000美元。根據Realtor.com的數據，與去年同期相比，9月份的價格上漲了50%。

最大的遺憾是，隨著買家和投資者都逐漸意識到這些升值潛力之後，這些地區的價格正在迅速上漲。價格上漲幅度是全美300個最大住房市場平均漲幅的兩倍多。前20大都市區的價格同比上漲 13.4%，而300個最大的房地產市場則上漲6.6%。

由於更多買家湧入導致待售房屋減少，這些都市區的活躍掛牌數量與一年前相比下降了26.4%。相比之下，在300個最大的房地產市場中，這一比例只有17%。

房屋的銷售速度也快了約15天，僅在28天內就出售。

雖然這些住房市場也不見得房價便宜，但它們的生活成本和房產稅往往較低，且平均工資較高。

Elkhart在新興市場排行榜上名列前茅，是前10名中最便宜的都市區之一，中位價為232,250美元。根據9月份的數據，這比上一年增長了 3.7%。這也就是為什麼Elkhart幾乎三分之二的買家不是當地人的原因之一。

當地的房地產經紀布倫達・阿爾瓦雷斯（Brenda Alvarez），她住在南本德（South Bend），在Elkhart有很多交易。她表示，低貸款利率和不斷上漲的租金，正在推動買家進入市場。

阿爾瓦雷斯說：「一旦有房產上市，通常會在前12小時內收到多個投標」她說。價格在8萬至15萬美元之間的房屋收到的​​報價比要價高出15,000至20,000美元，「想贏得比賽太難了！」

她的大多數買家都是本地人，購買的房產價格通常在15萬美元以上。阿爾瓦雷斯說，這部分原因是由於租金上漲如此之快，以至於許多居民每月支付貸款和所有權成本，比他們的租金更便宜。

至於很多外地投資者正在尋找價格低於12萬的房產，尤其靠近Notre Dame或水上的房產，因為該地區有很多湖泊和Elkhart河。而且，有很多投資者是為做Airbnb買房。

2021年第三季度美國房地產十大新興市場。資料來源：Realtor.com

＊以上名單根據Realtor.com截至九月份房屋上市價中位數數據，它們包含主要城市、周邊城鎮和郊區以及較小的城市地區。

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