前几日，加拿大总理特鲁多的一个住房联邦预算演讲又引起了网友的吐槽，被称为是“用纳税人的钱照顾自己的选票仓”等等质疑声传来。

据Globalnews报道，特鲁多近日公开了一份在加拿大预计花费 20 亿加币 并在各地建造更多经济适用房的详细计划。具体包括两方面：

1、20 亿加元中的一部分将用于在加拿大建造 17,000 套新房，其中大部分是经济适用房。

2、2022 年联邦预算拨款 2 亿加币用于5 年期的“先租后买”计划，并向使用该模式的开发商开放申请。

据悉，本次宣布的20亿加元中的住房创新基金的新支出还将用于建造 10,800 套住房，以帮助解决加拿大的供应缺口。具体的单元完成的时间安排等更多信息预计都将在今年年底之前发布。

另外，作为2020 年启动的联邦政府快速住房计划 (RHI) ，根据联邦政府的统计数据：迄今已支持超过1万套公寓的建设，两轮融资价值 25 亿加币！

在2022年的联邦预算中，RHI的第三轮拨款为15亿加元，将支持4500套保障性住房的建设。

买不起也租不起

要知道在过去20年里，加拿大全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。

加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场！并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。

而加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热。让加拿大家庭购房的负担能力变得捉襟见肘！

同样，飙升的租金也是租房者的障碍。

而针对本次提出的第二点“先租后买”模式，先且不说是否安全无风险，谁来保底，近年来已经在加拿大悄悄兴起了。

2年租金存入首付

BC省的28 岁软件开发人员 Christian Fracchia在在500多人竞标中，他赢得了30个名额之一，这是一套位于 50 Electronic Avenue 仍在建设中的公寓，约有 10%的公寓房单位以先租后买的方式出售。

具体付款方式为：

2年租金存入首付+首次房贷资格

也就是说买家需要支付的，只有$10,000元首付和每月$1,000的租金，两年的免费租金就能顺利买下这套房子。

更厉害的是，这些钱都会放入这套价值 $470,000房子的首付。

按照“先租后买”的模式，买房的首付为房价的20%。给买房者提供了独特的途径，推迟了新购房者面临的最大障碍之一就是高额首付。

并且这种家庭融资模式还允许信用有限或不好、无法获得传统房贷资格的人获得了房屋所有权。

不少专家警告，“先租后买”模式有风险，如果有机会你会选择这种购房方式吗，欢迎评论！