根据《金融邮报》（Financial Post）的报道，加拿大央行上周出乎意料的大幅加息50基点，使隔夜利率达到4.25%。房屋贷款利率Prime攀升至6.45% ，浮动利率预计达到 5.7% 左右，甚至更高。引发业内担忧按揭毁约断供潮即将来临。

BMO 首席经济学家道格拉斯波特（ Douglas Porter ）表示：“从本质上讲，市场假设央行将在明年下半年开始降息，因为通胀可能会消失。”

加拿大房地产市场是降息预期的最明显例子。BMO银行估计本周的加拿大全国房地产销售数据将下降 40%，房价下降 4%。

尽管有这些疲软的指标，但新上市房源仍显示出企稳的迹象。 虽然正处于经济衰退的边缘，但租金价格甚至还在飙升。

“如果有的话，市场的基本面可能会在房源数量减少的情况下显示出企稳。 潜在的卖家和负债累累的房主都可能会持有房屋不卖，等待利率最终下降，”波特说。

加拿大投资者和家庭预计利率会下降

加拿大央行上周似乎改变了其声明的态度。他们终于在加息后，带来了不同的信息，认为更高的利率可能会使市场无法承受，并考虑是否会停止加息。

再加上经济疲软，人们很容易认为此时的利率过高。

BMO指出，由于企业前景恶化，多伦多证券交易所比去年下跌约5%。收益率曲线已经倒挂，意味着短期利率高于长期利率。加拿大10年期债券收益率，已经比隔夜利率低140个基点。

根据BMO的研究，在过去30年里，这两者的差距从未超过50个基点，也就是说，现在已经处于历史极端水平。这是经济衰退的有力指标，市场表明将会看到大幅降息。

这到底意味着什么呢？BMO首席经济学家Douglas Porter表示：“基本上来看，市场预计央行将在明年下半年之前开始削减利率，因为通胀在那时可能会开始消失。”

12月房地产市场表现和投资建议：

通常来讲，房地产市场有一个默认的规律，就是每年12月份是一年中房价最低，而每年3月份又会是一年中房价相对比较高的时段。

从2017年-2022年，5年房地产销售均价数据图就可以明显地看出上述规律。

如果说可以载入编年史也是具有特别意义的2017年，房价从高位调整，先高后低是受到住宅公平法案和贷款政策收紧的影响，但是房屋均价十年内第一次下跌，市场深度调整的2018年；受疫情影响的2020年-2022年的市场走势，也同样延续了上述市场规律。这背后一定是有其深层的逻辑的。深层的东西复杂且深奥，很难得出权威的判断。

简单地说就是，冬季讲究收藏，不是加拿大人懂得养生，而是加拿大的冬天太冷又多风雪，加之交通又不方便，看房子不方便，买房的兴致就更不高；春天则是生发时节，经过一个冬天得“蜗居”，人们会在春天的暖阳里热情得到释放。特别是经过圣诞节、新年这些家人团圆的日子，人们会对新的一年家庭建设，特别是买卖房屋等重大议题做出一定的规划，而这些规划会在乍暖的春季抢先开始实施，所以，加拿大房地产市场冬淡春旺的规律大概就是这样形成的吧。

Mehome独家点评：受到这个规律的启发，针对那些想卖房的客户，应尽最大努力撑到第二年春天。可以利用这个冬季这段宝贵时间早些做准备，提前将房子做卖前的装修或布置，有租客的提前将租约结束，春季一到，一秒不错地马上上市，抓住市场先机。而对于那些想买房的客户，则必须要考虑是不是能在今年12月下offer，因为它的确是全年房价最便宜的时段。而且一般冬季卖房的房东，一般都是有特殊困难想急于出手的，所以，买家手中的筹码多，捡漏的机会也大。目前已接近加息尾声，加拿大央行已表明，经过七轮加息后，现在不是考虑未来要加多少息，而是应该考虑是否加息的问题。房地产市场瞬息万变，堪称经济的“晴雨表”。有买卖需要的客户，请密切关注Mehome每天为您提供的最新、最权威的市场资讯，把握好市场的每一次机会，保持一份淡定和清醒。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com