本周对于加拿大房地产而言，可谓重磅消息一个接着一个，令人目不暇接。

周一，加拿大联邦政府就《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》进行修订 扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业，而且是宣布当天就生效，可见联邦政府“救市”心切。

据CMHC（加拿大抵押和住房公司）最新消息，本周一加拿大联邦政府就《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的附属条例进行修订。由住房和多元化与包容部部长 Ahmed Hussen 阁下宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关规定。

为了提高希望增加加拿大住房供应的新移民和企业的灵活性，加拿大政府正在修订条例，扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。

这些修正案将进一步支持个人和家庭寻求通过尽快在社区拥有房屋并解决住房供应问题来在加拿大建立生活。这些修正案将于 2023 年 3 月 27 日生效。

紧接着就在今天，全球四大会计师事务所之一的德勤加拿大公司（Deloitte Canada）发布预测报告，称加拿大房地产市场将在今年秋季转为卖方市场。

报告称：“房地产市场好消息是，低迷期即将结束。我们预计房地产市场将在今年第三季度达到底部。随着预计从今年年底开始的降息周期，以及整个2024年的一系列降息，房地产市场将开始复苏。”

房地产是第一个感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一，更高的抵押贷款利率和许多人无法承受的房价已经让许多买家放弃购房。

这与超低利率时期形成了鲜明对比，当时房价飙升和抢Offer战成为大部分地区的常态。

但德勤表示，只要通胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测通胀率将在今年第二季度下降至3.5％。并将在2024年底，进一步下降至中央银行的理想目标2％。

报告称：“到今年年底，随着高利率环境对经济增长和通胀数据的影响进一步显现，我们预计美联储和加拿大央行将开始降息，这个过程将在2024年持续，让利率回到中性水平。”

除了更低的利率，德勤预计移民带来的人口增长将“显著”提高房屋需求，从而推高房价。

不过，报告也预示了加拿大经济的衰退。报告称，尽管加拿大经济年初表现比许多经济学家预期的要强，但是也存在着无法逃脱的轻微衰退。

德勤预计，今年第一季度和第二季度的实际GDP将同比下降2.4％和2.7％。这是该公司上季度预测的略微改善。

虽然强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济的下滑和消费支出的放缓最终将拖累经济增长。

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