7月的大多伦多房地产销售数据出炉了，和2022年同期相比，各类数据均有不同程度地提升，尤其在销售数量和均价上，分别有7.8%和4.2%的涨幅，数据说明了，经过近一年的央行加息的“历练“，加拿大的家庭已经逐渐适应了日益增高的借贷成本，选择默默等待或者忽视了，毕竟有张就会有落，生活依然也要继续。

从销售数量看：7月销售共计5250套，同比上升7.8%，环比却下降了29.8%；

从销售均价看：7月房屋销售均价录得$1,118,374，同比上涨4.2%，环比下降了5.4%；

从新挂牌数量看：13712套，同比增长11.5%，环比下降13.6%；

从活跃房源数量看：15371套，同比增加0.3%，环比上升9%，应该是7月数据中唯一值得欣慰的。

同六月相比来看，各项数据“相形见绌”，表现得极为“不养眼”。尤其在销售数量方面看，这已经连续第二个月的下降。

首先7月的确是加拿大的传统淡季，据统计，在家庭生活成本如此之高的夏季，加拿大人的生活支出依然旺盛，生活习惯没有改变，照旧选择外出度假，所以，数据也表现出淡季的“味道”。

其次：加拿大央行6月-7月份再次重启加息，给始于今春的蠢蠢欲动的销售势头如泼了一盆冷水，确实让客户有些蒙圈，一时不知所措，看不明白的时候，大家还会选择以静制动，静观市场。

第三：市场房源确实有所增长，但是可供选择的依然不多，尤其是新建房屋的缺乏依然是阻碍市场的一个关键因素；

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 对七月房地产市场的总结说：“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。从长远来看，在创纪录的人口增长的背景下，对自有住房的需求将保持强劲。然而，许多购房者短期内将继续观望，直到货币政策和经济方向变得更加明确。”

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