3月份大多伦多地产数据出来了。

多伦多的春天终于到了，但是今年春天冰雪交加有点冷，大多伦多地区的房地产市场似乎还没有从冬眠中苏醒过来。但也有一种说法是，3月的市场处于降息来临前的“蓄势”阶段。不过，无论冬眠也好，蓄势也罢，市场跌涨永远是有序的，涨久必跌，跌久也必涨，这是市场发展的客观规律。

从传统房地产市场来看，春天的房地产活动是还最活跃的。春回大地万物复苏，楼市也从冬眠中苏醒过来，不管是卖家先开始积极挂牌，还是买家先开始积极四处看房，总之，市场开始活跃起来。

但是今年需要买卖房的加拿大人可能认识到，今年初春的楼市已经与往日有很大的不同。

首先从销量看，3月GTA房屋销售成交6560套，环比今年2月份有17%的提升，但是同比去年下降4.5%。

如果拉开10年销量数据来看，今年3月的销量更是跌至了10年最低点。（在加拿大人口持续流入，住房供不应求的大背景下，销量却如此之低，只能说明市场被“利息”这只无形的手紧紧攥住了。）

从房屋均价看，3月的房屋均价$1,121,615，与去年同期相比，提升了1.3%，环比今年2月也有1.2%的涨幅。

如果拉开10年来3月房屋均价数据看，房屋均价是在有条不紊的增长当中，说明均价只受制于供需关系，和销量多少没有绝对的关系。

新挂牌房源数量呈现明显上升趋势，新挂牌量达到13120套，同比和环比都有着15%左右的提升。

而市场活跃房源环比提升12% ，同比更是有着23.1%的涨幅。

今年3月份GTA市场表现，明显反映出市场在降息临近前的复杂心态。

持续的加息政策，让那些难以在高利率环境下支撑的房主，试图抓住传统销售旺季的契机出售房产，这有助于解释3月新挂牌房屋数量猛增至12459套，显示出供应压力在显著增大。然而市场需求并未相应的跟进。对于买家来讲，高利率环境依然成为买家进入市场的绊脚石，购买意愿受限。而具备购买力的买家此刻拥有了更过的议价空间和讨价还价的余地。除去2月份短暂达到买卖平衡状态之外，其余时间买家一直占据主导地位。

而房屋均价的小幅增长，也表现出买家之间的竞争足够激烈。部分有前瞻性的买家也希望能在降息来临之前，能利用买方市场的优势，一方面在报价中加入条件条款以保护自身权益，同时，也能在卖盘供应充足的情况下，有更多讨价还价的余地。不过，随着销量增长赶上挂牌量的增长，春季价格增长将会加速。

市场销量的减缓也从侧面反映出人们市场对于降息的不确定的担忧。市场先前预测降息可能发生在4月，但当前CPI仍维持在2.8%，距离央行的2%的目标似乎还有一段距离。 TRREB 总裁 Jennifer Pearce 为此表示：“假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本，销量将进一步增加，新上市的房屋将被吸收，市场条件趋紧将推高售价”。

尽管说今年3月的销量处于10年来最低状态，但是回顾过去十年，市场大部分时间处于平衡或者卖方市场状态。长远来看，移民人数增长与住房供应的缺口这一结构性矛盾将持续存在，一旦进入降息周期，或接近降息预期，市场热度将会迅速回暖。

GTA华人主要生活城市3月份数据如下：

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