如今，除了温哥华和多伦多之外，还有两个加拿大城市的房价被“高估”

文章作者：《金融邮报》和科林·麦克里特刊            出版日期:2020年9月21日•最后更新2小时前

CMHC称，加拿大的房地产市场较为脆弱

高估的房价仍是加拿大大城市第二季度的一个特征。

第二季度，加拿大大城市房价仍然处于高估状态。

据加拿大最大的公共抵押贷款提供商称，第二季度，加拿大大城市房价仍然处于高估状态，因疫情影响到进入市场的房屋数量。加拿大其他城市的房价也在升温。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)在周一发布的第二季度房地产市场评估报告中表示:“新上市房屋数量急剧下降，导致库存水平较低。这对危机前活跃的当地房地产市场的房价保持了一定的压力。”

这给危机前活跃的当地房地产的房价带来了一定的压力。

如今，除了温哥华和多伦多之外，还有两个加拿大城市的房价被“高估”

该联邦机构表示，这导致温哥华和多伦多的估值过高，蒙克顿和哈利法克斯的估值偏低。该机构表示，渥太华和蒙特利尔的房价加速上涨。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在一次电话会议上表示，全国范围内的估值过高水平"可能被低估了"，因为联邦收入增加带来的暂时性可支配收入激增，被失业所抵消。

加拿大8月份新房价格上涨0.5%。

由于木材价格的上涨，加拿大的新房价格出现了三年来的最大涨幅

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & Housing Corp.)首席执行官埃文•西达尔(Evan Siddall)说。

CMHC将获更改名称，以更好地反映对住房负担能力的关注

多伦多正在建造的公寓大厦。

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8月份新屋开工年率飙升至262396套，比一个月前已经上升的245425套增加6.9%。

随着加拿大住房市场的反弹，新建住宅的数量激增

“温哥华和多伦多进入2020年第二季度时，房地产市场失衡的局面得到了普遍缓解。然而，尽管COVID-19导致经济和人口基本面下降，但从某些价格指标来看，两大城市都在第二季度经历了房价的上涨。这导致两个市场的平均高估预期都有所上升。”

“相反，在加拿大东部，渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯进入2020年第二季度时，各自的房地产市场出现了新的失衡，”CMHC表示。据观察，尽管房地产市场基本面总体疲软，但这四个城市的房价在COVID-19爆发前一直在上涨，并在第二季度继续上涨。这使得蒙克顿(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)发现了估值过高的温和证据，而渥太华和蒙特利尔(Montreal)的房价增长率持续上升，也发出了价格加速的信号。渥太华、蒙克顿和哈利法克斯的房地产市场目前总体上都处于中等程度的脆弱性。”

Dugan称，疫情压抑的埃德蒙顿和卡尔加里楼市令油价雪上加霜，这两个地区第二季房价下跌，不过跌幅小于市场基本面所暗示的预期。他说，这两个市场都经历了五年前开始的过度建设。

Dugan拒绝预测大多伦多地区的市场是否会增加其脆弱性，他表示，尽管存在普遍估值过高的趋势，但目前情况过于复杂。

埃德蒙顿(Edmonton)和卡尔加里(Calgary)房地产市场的低迷加剧了油价低迷。

经济学家支持该机构此前的预测，即平均房价可能下跌至多18%。他指出，4月份平均房价几乎触及12%的跌幅，而且来自疫情和其他因素的许多风险依然存在，尽管此后房价有所反弹。“我认为我们还没有脱离险境，”他说。

Dugan称，家庭负债高，延期抵押贷款激增，联邦政府缓解失业问题计划带来的可支配收入增加的暂时性，以及疫情对推迟长期决策的影响，都令市场承压。

“我不相信我们有可持续的住房需求基础，与COVID-19相关的经济动荡，这就是为什么我支持预测，” 他说。“如果我对触底时机的判断有误，这种情况是可能发生的。但我肯定地认为，从总体趋势来看，价格仍有下降的空间，需求也会减弱，在这种情况自行解决之后，一旦我们有了疫苗，最终会出现复苏。”

CMHC将加拿大整体市场评级为“比较脆弱”，因为尽管利率较低，联邦工资补贴也较低，但住房市场基本面普遍疲软，例如失业。

在其季度评估中，该机构考虑了过热(销量大大超过新上市房屋)、价格加速、估值过高和过度建设(未售房屋存量明显高于正常水平)。在将房价与个人可支配收入、人口和利率等因素进行比较后，房价被评为高估。

该机构今年早些时候发布的第一季度评估显示，多伦多、汉密尔顿和温哥华以及蒙特利尔和蒙克顿的转售市场仍存在过热和价格加速现象。CMHC列举了埃德蒙顿、卡尔加里和里贾纳过度建设的例子。在渥太华、温尼伯和滨海诸省，房地产市场的脆弱性或失衡性较低。加拿大房地产市场整体呈现中等脆弱性。

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