后疫情时代，为什么加拿大房产仍是最安全的投资产品？（上）

加拿大财富图鉴 2020-09-14 19:38:58

对多数人而言，投资并拥有一套或几套属于自己的住房，仍然是在加拿大的最大笔投资。所以，在“魔幻现实主义”的2020年，当疫情引发经济问题，进而波及到房地产市场时，大部分人的投资神经都会变得极度敏感……

从目前来看，除了CMHC之外，对加拿大房地产市场的乐观情绪遍布加拿大全地，对于多数人而言，房地产仍是最好最安全的投资品。

一直唱衰加拿大地产市场的CMHC的数据显示，1995~2020年，加拿大房地产的平均价值的年增长率超过5%。即便对投资客最大噩梦的的2008年的全球性金融危机后，当时甚嚣尘上的房地产市场崩溃论也被无情打脸。

在疫情前的出手者已经尝到了到了房价上涨的甜头，在现阶段购房的投资者，待地产市场彻底回归正轨，也能分享未来房价上涨的红利。

对于潜在购房者而言，未来3年，可能是进入住宅房地产市场难得的黄金窗口期。要知道，在2020年疫情爆发前，房贷利率上升是唱衰加拿大房地产市场最大的风险之一；但是，进入后疫情时代，联邦政府大规模的量化宽松和疲软的经济增速，意味着借款利率将大概率长期处于低位。

和其他投资品对比，低风险是房地产投资的一大特征。股价或类似比特币价格的下跌，与住房价格的短期下跌的损失完全不可同日而语。因为房地产的买卖频次远远远远远远远远低于股票证券，这不仅可以有效降低房价下跌对投资者实际损失，更为房价复苏止损甚至盈利，提供了时间保障。

当然，房地产投资的最大特征还是其内在价值。作为不动产，住宅这种是真实可见的资产，重要的基本价值不会凭空消失。

股票、证券、比特币这类投资当然也有内在价值，但其价格与内在价值出现脱节属于家常便饭。以比特币为例，因其背后没有任何实物支撑，所以没有内在价值。投资者的信念，往往是比特币以及其他很多在公开交易所交易的股票的唯一价值……

除投资价值外，房地产可以提供实实在在的处所。无论市场价格怎么波动，晚上在自己的房子里安安稳稳地睡觉的功能性都不会被剥夺。

除了价格长期上涨之外，其实房地产还提供额外红利，把房子一租，相当于月月分红。

最重要的是，房屋所有权还为普通投资者筹集低息资金提供了一条途径——抵押名下地产贷款，而屋主未来又可以利用这一净值，通过房屋净值信贷额（HELOC）再次获得低息贷款。

当然了，住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性，目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态，住房的价值将不可估量，而非仅限于市场价值本身。

尽管经济已经被面目全非，但只要还有需求，经济生活就会存续。投资趋势多变，但拥有一套房子，则是永恒的主题。

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