如何筛选租户

在温哥华出租多余的房子，既可以增加一笔收入，又避免了多交了房屋空置税。每个房东对优秀租户的定义可能不同，但大多数人都认同一些相当普遍的特征。就是租户是否能够按时支付房租，并且能照顾出租单元、尊重其他住户和邻居的租户

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如何避免陷阱

虽然收取租金可能是房东的首要任务，但这并不是选择合适租户的唯一考虑因素。

这是每个房东的噩梦: 来自地狱般的租户不按时交房租，举办疯狂的派对，邻居们威胁要报警，拒绝接受信用检查，或者，最糟糕的是，租约到期后不肯离开。

对于出租一套公寓的房东来说，这类问题尤其具有挑战性，比如地下室套房或为投资而购买的共管公寓。不过，有一些方法可以避免这些陷阱，那就是在出租前采取正确的步骤。筛选潜在租户是第一步，也是最重要的一步。

 每个房东对优秀租户的定义可能不同，但大多数人都认同一些相当普遍的特征。就是租户是否能够按时支付房租，并且能照顾出租单元、尊重其他住户和邻居的租户。一个好租户和一个好邻居之间没有多大区别——一个关心他们所居住的地方和社区的人。

采取正确的步骤

房东要对租客有所筛选，筛选过程可以包括信用检查和联系人推荐信。虽然信用检查未必是业主选择租客的一个必要步骤，但它是评估申请人是否有能力按时足额缴付租金的有用工具。在很多情况下，仅仅依靠参考资料可能会让房东要么没有足够的信息，要么信息不正确，无法做出决定，

业主须取得租客同意，才可透过租客筛选服务在网上进行信用检查。

检查参考也应该是租户选择过程的一部分。

虽然房东很难核实证明信的真实性，但推荐信可以成为了解申请人行为和支付租金习惯的重要信息来源。

熟知法律条款

根据不列颠哥伦比亚省的住宅租赁法案，书面租赁协议是一项必要条件。协议必须包含《住宅租赁条例》所订明的标准条款。省政府网站可下载《住宅租赁条例》的协议和其他文件。LandlordBC还向其成员提供包括额外保护在内的租赁协议。

虽然没有房东愿意面对不得不赶走噩梦般的房客，但《住宅租赁法》提供了根据具体情况进行处理的方法。

例如，如果租户不付房租，就会提前10天通知终止租赁。

另一方面，房东需要知道他们在《住宅租赁法》、《人权法》和《个人信息和保护法》下的责任。

房东应该有一个强有力的选择过程，但他们也必须确保只收集他们做出决定所需要的信息，而且必须保护和妥善处理他们所收集的信息。

LandlordBC通过其提供英语、普通话和旁遮普语的I Rent It Right在线教育项目，帮助会员了解他们的义务。它还为租户提供了一个在线门户，可以搜索房东注册表，找到完成了“我租对了”(I Rent It Right)项目的负责任的房东。

成功和可持续的租约依赖于全面的租户筛选过程，以及房东和租户之间清晰的沟通。