2018年3月20日

位于温哥华西端区Barclay街上的一幢独立屋被地产经纪挂牌销售，其售价居然惊人地高达690万加币。

你或许会说dt的独立屋卖这个价钱一点儿也不稀奇，但是这个房子并不是想象中的豪宅，而是一座始建于1922年，拥有近百年历史的破房子。关键是，地也只是一块小地，仅有4323尺，夹在两栋公寓楼之间。

这栋天价破房位于1511 Barclay St，屋内有三间套房。

4Bedrooms, 3Bathrooms

只能用一个词形容这个房子，就是破败不堪……

关键地还特别小！

为什么西端区这么一个地小房子也破的独立屋，还可以开惊人的天价呢？

因为，新建、重建项目推高西端区房价

之所以这个独立屋开价这么高，是因为这块土地是潜在的“土地整合”项目，并且可以在土地后半部分建一个后巷屋。

温哥华市府允许在该类型土地上翻盖3½至4层的后巷屋。

（后巷屋示意图）

现有建筑物和后巷屋之间需要至少20英尺的共用庭院，并且后巷屋必须全部出租。

想知道后巷屋长啥样？完全可以参考西端区Nelson St建成的后巷屋。这座三层建筑包含四户新的出租单位，这正是温哥华市政府鼓励的发展方式。

（Nelson St后巷屋）

这么一看，这块土地售出天价也是有一定道理的。买了这块地既可自住，还可修建出租单位投资。据公布的资料显示，Nelson St这栋后巷屋，一套出租单位的租金为$2400，总共4套单位，一个月的租金就有近1万加元。

开发商抢购旧公寓

后巷屋开发和土地整合已经推高了整个西端区的房屋和土地价格。

位于Burrard St的几个物业，460平方英尺的公寓单位，每个售价就能高达100万元。

据温哥华太阳报报道，在Thurlow和Barclay的拐角处，Barclay Terrace的业主将他们的建筑销售给开发商，政府估价为793,000元、建于1992年的一室公寓，其售价可高达260万元。

而西端区倡导建设高密度住宅，使开发商乐于在这里购买旧建筑，重建新物业。

而最近dt计划修建的、由德国著名建筑师BüroOle Scheeren设计的一项即将开发的项目（Bosa塔），也是将拆除4栋低层公寓楼之后重建，这两座新建筑分别有49层和48层。

所以如果你在温哥华dt有一块能够土地整合的地或者旧公寓，那未来一定稳赚一大笔！

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