喜忧加拿大——前人买房乘凉，后人买房通体冰凉？

加拿大财富图鉴 2020-08-24 22:50:46

俗话讲“前人栽树、后人乘凉”，但对于加拿大中青年来说，什么工作铁饭碗啦、什么丰厚的公司退休金啦、什么生有所靠老有所依啦、什么人人都买得起住房啦……似乎乘凉的事情都让祖辈、父辈享受了……

这些一干福利，到了现在这一代已经消耗殆尽不见踪迹。现在这个时代，是前人乘凉，后人通体冰凉的时代！

据Huffpost报道，如今在加拿大发生的事情在近45年前所未有：拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小。

房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径，如果这一比例减少，后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。

据Point2 Homes 的人口普查数据，在2011~2016年两次人口普查之间，加拿大100个最大城市中，有88个出现住房拥有率下降。

只有少数加拿大大城市，例如蒙特利尔和萨斯卡通，在最近一段时间住房拥有率上升。

“一个糟糕的时代”

加拿大广播报道，目前加拿大35岁左右的年轻人根本不愿意看新闻，因为头版新闻尽是让他们郁闷的消息：什么新创造的工作岗位几乎全是非全职工作啦、什么房价高的让首次购房的工薪阶层望而却步啦、什么公司企业在削减雇员福利待遇等等。“看了就让人觉得郁闷，这是一个糟糕的时代。”记者雅克琳娜.汉森Jacqueline Hansen说。

在这样的背景下，买房无异于天方夜谭，社会的房屋拥有率不下降那才叫奇葩。社会的现状令年轻人不得不迫使自己习惯从一个短期工作换到下一个短期工作，因为长期稳定的工作正在消失；住的地方也是经常换，因为买不起房子所以要租房住，租房自然就不会稳定；可能要过了70岁才能停止工作，因为没有足够的退休储蓄。

油价下跌导致？

分析指出，2015年的油价暴跌是房屋所有权率下降的主要原因。

“油价暴跌以及加拿大对出口（中国）的严重依赖使加拿大陷入衰退。随之而来的经济减速影响了员工工资，从而降低了购买力，”Point2 Homes 该网站上指出。但仅凭这一点并不能完全解释房屋所有权的下降，因为加拿大在前几十年经历过更严重的衰退，房屋所有权却照涨不误。

那还有什么原因呢？其中之一是千禧一代的经济困境。今天加拿大三十多岁的人群拥有房子的比例（50.2％）低于他们父母在相同年龄时拥有房屋的比例（55％）。

年轻人拖后腿，导致整体房屋所有权拥有率下降。

住在卡尔加里的姑娘萨曼莎倒找到了一份全职工作，但由于薪水不高她不得不再打一份半日工，这样她才能勉强付清每个月的房租和账单，至于买房子，“做梦都不敢想”。

家庭负担能力迅速恶化

其实，如果只是家庭买房延迟，那么随着时间推移，可以预期所有权率稳定并回到原来的水平。但是有一些重要因素阻碍了这一进程：家庭负担能力迅速恶化。

工作难找、特别是长期稳定、工资又不错的工作难找的一个直接结果是：许多加拿大人放弃了拥有自己住房的梦想。

加拿大蒙特利尔银行的调查显示，即便在几年前史上最低房贷利率的情况下，差不多1/3的加拿大人不认为他们有能力买得起房、供得起房；就是那些表示有兴趣购买自己住房的人中，也有2/3的人说他们需要依靠父母和家人的帮助才能拿的出购房首付。而当下的状况，就更不必多说。

上周公布的加拿大国家银行负担能力指数的最新数据显示，过去一年在加拿大购买房屋有多困难。在接受调查的11个主要城市中，平均每月房贷额已近平均收入的一半（48.7％），远高于长期平均值39.6％。

虽然多伦多和温哥华的房屋价格基本停止增长，但抵押贷款利率一直在上升，抵消了降价的部分。就整个加拿大而言，住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。只有少数加拿大大城市，例如蒙特利尔和萨斯卡通，在最近一段时间住房拥有率上升。

“根本找不到全职工作，每个月打两份工收入还是捉襟见肘，想买房，也想按照政府号召的为将来退休存钱，但实在是有心无力。”加拿大统计局的数字显示，有公司退休金的加拿大打工者的数量在逐年减少，职场新人们要越来越多的靠自己存钱来积攒退休金。

加拿大多伦多道明银行的调查显示，许多年轻人认为，迫于经济压力、他们不得不在60岁以后继续工作，甚至过了70岁还会要继续打工。

加拿大统计局的数据显示，目前年龄在20-29岁之间的加拿大人中有42%是至少和父母中的一方合住，这一比例比1981年的27%上升了不少。

超过半数的被调者表示，他们已经给自己的后代大额馈赠或者早早让子女继承财产。三分之一以上的人表示这样做是因为子女或孙辈急需资助。约四分之一的受访者表示，看到子女或者孙辈从资助中获益感到很欣慰。11%的人则表示自己是不得不对子女进行资助。

如果得不到父母的资助，那么许多年轻人干脆就放弃了房屋所有权。房地产中介Re / Max最近的一项调查发现，18至24岁的加拿大人中有近四成完全没有购房的打算。

在一个主要靠买房积累财富的国家，社会地位往往与你的居住地点密切相关。过多年轻人计划成为永租者时，个中迹象值得深思。

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