从 售挂比率 & 库存量 看市场

在常用来观察市场态势的指标中， 售挂比率 (Sales / Actives Ratio) 的变化值得注意，特别是公寓，5－9月间有四个月站在了 20 以上（如图1），通常被认为是多空平衡市。

而且，请看(图2)，

这个指标在过去的3年里的每一个9月都是呈下降形态，但今年9月出现了例外的向上动作，足见成交热度回复有力。接下来，随着大温进入雨季和 holiday season，成交量还是会大幅下降，价格应该变化不大，因为8，9月份消化了相当的库存（如图3显示: 过去3年里，库存量的峰值都是出现在10月，而今天提前在5月就已经触顶了)。

决意卖掉的物业已成为记录，不想降价的卖家索性明年再说了，因此总体上供给没那么多了，而且，有过几个月找房经历的买家都有同感：市场上的房源数量是不少，但按自己要求能打70－80分的其实一直占比都很小，所以往往那些综合评估不错的房源同时有几个买家想下offer 也是常事儿，只是大家现在都比较沉得住气，不像前两年那么抢了。我在今年5月17日也用实例跟朋友们分享过:“......毕竟买房子主要是解决住的问题，抄底等升值是可遇不可求，所以价格一旦谈到其支付能力范围以内，物业品质又不错，一些买家还是很果断"。

另外还有个现象，从这个夏天至今，来我open house 的看房客人当中，从他们的电话号码看，有相当一部分是来自加美多个不同城市的，这个很有意思，符合去年跟朋友们分享过的大背景信息-----大温近十年来经济结构的发展变化带来人口持续流入。