加拿大房价和疫情一起反弹，是不是不科学？

加拿大财富图鉴 2020-09-29 23:56:59

疫苗何时用、管不管用、全民敢不敢接种？以上三个命题，将直接左右整个加拿大、甚至整个北美的命运，当然也包括房地产市场的命运。

2020年是令人震惊的一年，但离奇到让加拿大人集体蒙圈的是：疫情导致经济熄火，但房地产市场却马力十足，房价在上涨、销量在上升，这究竟是什么鬼？

猜测很多，分析很多，五六月房价启动的时候，大多数人都认为“下半年，房价一定不会继续涨”。然而事实却各种打脸——6月~9月，各大主流城市的房价还在涨，通货膨胀对房市这么友好吗？还是有别的什么原因？

而CBC著名财经分析师Mark Ting则认为：疫情期间加拿大房价上涨，绝非意外，而是诸多因素汇聚起来的“必然”。

疫情逆转失业率与房价的因果律

Mark陈述了一个事实：近6个月，在加拿大的失业率翻了一番，按照过往经验，失业率每上升1%，房价就要下降4%，按这个因果律，加拿大的房价在半年里应该是“跳水冠军”才对。

然而，枫叶国的房价不仅没跌，却还在上涨……

Mark认为，之所以出现这种情况，是因为加拿大联邦政府给各类针对个人、中小企业、房东的补助，帮助房地产市场维持了稳定；此外，银行史无前例的低利率，又刺激了加拿大居民的买房决心。

在疫情期间，不少加拿大人的收入没有下降多少，而在此时买房的话，贷款利率最合适、月供最合适，不买岂不是“2”？更要命的是，疫情期间房价每月都在涨，眼见“抄底”的时间不多了，更多的人会选择立刻出手。

疫情闹一两年，贷款还几十年

不少潜在买家认为，新冠疫情持续一两年就到头了，忍一忍就过去了，收入也很快会恢复，因此对生活的影响不会是长久的。但是，银行贷款要比疫情强悍多了，基本还贷周期都在20年以上，所以还不如趁着利率最低，赶紧贷款买房。

地产“预备役”们迅速转化为购房“正规军”，即便加拿大的失业率还在加剧，但购房的热潮却波涛汹涌，因为失业不表示失去了收入，特别是拿白来的钱买房，更香。

况且，在全球性疫情面前，有什么投资能比房产更加让人感觉安心呢？安身才能立命，即便未来通胀再厉害，自己也稳赚不赔，不动产是增值率最好的资产。

还有一点不得不谈：在疫情期间，加拿大联邦政府宣布“最多可以延期支付贷款6个月”，这让很多人的房屋免遭“法拍”的厄运，在一定程度上也有助于地产市场和房价的企稳。

升级住房，这个计划要提前

疫情反复，什么样的居所最安全？住在市中心的公寓，虽然方便，但很难保障社交距离。在疫情期间，坐公交车地铁也不安全。

于是乎，卖掉自己的公寓，去远的地方买套独立屋，成了普世价值。这一思维模式，让本来有升级住宅计划的人，把计划大幅度提前。结果，加拿大的经济发达城市，乃至整个加拿大的地产交易量都变得活跃起来。

随着疫情的持续，预计这种换房潮还会持续一年两年甚至更久。有卖就有买，地产市场成为受益者。

居家工作，你得先有个房子

疫情让认为“家没那么重要”的人，改变了思维：因为居家工作，所以家的概念也升级了，而且未来的家，需要一个得体的办公室。

原来没有书房的家庭，因“生活所迫”不得不换一个大一些的房子。既然要居家工作，最起码要有个家吧？于是，地产市场又HAPPY了！

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