2018年4月3日

省府和温哥华市府为了阻止将房产作为投资而非自住的行为，省府公布了投机税而温哥华市政府公布了空屋税。这两种税收一叠加，将导致温哥华市的一些业主或面临巨额税收。

温哥华市的房产空置税是按照房屋评估值的1%收取，而BC省的房屋投机税最低为评估值的0.5％。

例如，一个价值$ 800,000的温哥华空置（或鲜有使用）公寓，需要缴纳温哥华市政府收取的空置税8,000元，还需另外缴纳BC省府收取的房产投机税2,000元。

3月初温哥华市政府宣布，2017年全市共有8,481个住宅物业超过180天空置或未充分利用，其中包括2,132个物业尚未申报。只有当物业正在装修、重新开发或转让的情况下，才有资格豁免缴纳空屋税。

温哥华市政府曾表示，预计将在4月底公布必须支付空置税的业主数量。

BC省政府对“长期租赁”的定义是在一年内至少租用六个月，每月的出租天数至少是30天。而温哥华市政府对“长期租赁”定义为租用180天。两级政府对这个概念的定义是极其相似的。

温哥华市府的房屋空置税旨在鼓励业主出租其空置或鲜少使用的住房单位。省府收取的投机税也是如此，旨在有效阻止外国投机者，活跃租房市场。

BC省财政部表示，省府收取的投机税比温哥华市的海外买家税更为广泛，能够有效针对外国和国内的投机者。

BC省投机税将从2018年开始逐步实施，其税收制度如下：

如果业主居住在BC省，是加拿大公民或永久居民，并且不属于在境外收入很高但在加拿大不缴税的家庭，将缴纳0.5％的投机税。

对于不居住在BC省的加拿大公民或永久居民，税额是评估值的1％，即对于价值800,000元的温哥华公寓收取6,000元税收。

对于海外买家或在境外收入很高但在加拿大不缴税的家庭，税收是评估价值的2％，或800,000元公寓缴纳14,000元税收。

虽然BC省政府对于收取投机税的方法非常自信，认为能够有效打击房地产投机行为。但西蒙菲莎大学公共政策学院的公共政策教授Josh Gordon说：“许多投机者可能只是将税费交出，而不是将房屋出售或把房子出租出去。”

对于有能力购置多套房产并将其保持空置的买家，也并不在乎一年一万多加币的税收。政府的政策是否能起到预期效果，恐怕还有待观察。

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