2018年4月4日

上盘房源减少，市场供应量不足

2018年第一季度，大温地区在MLS系统上盘的房屋共有6542个单位，比去年同期上盘的7,527个单位减少了13.1％。这是大温地区自2013年以来，第一季度上盘数量最少的一年。

REBGV总裁Phil Moore称：“从第一季度的数据来看，买家的需求减少，上盘的房源也在减少。房价高企、新税实施，利率上升以及更严格的抵押贷款要求是影响当前购房者和卖家活动的因素。”

2018年3月，大温地区新上盘的住宅物业总共有4,450个单位，包括独立屋、城市屋和公寓物业。与2017年3月新上盘的4,762套住宅物业相比减少了6.6％，与2018年2月相比则增长了5.4％。

2018年第一季度，大温地区有12,469套房屋上盘待售，与去年同期在售的12,568个单位相比减少了0.8％。这是自2013年以来，这是第一季度在盘销售房屋数量最低的一年。

目前，大温地区在MLS系统上盘的房屋总数为8,380个单位，与2017年3月（7,586）相比增长了10.5％，与2018年2月（7,822）相比增长了7.1％。

新上盘数量减少 公寓城市屋供应量尤其不足

Phil Moore称：“即使目前市场的需求在下降，只要市场上的房屋供应量保持在较低水平，房价依然面临上行压力。” “上个月新盘上市数量较少，是自2009年以来最少的一年。特别是公寓和联排别墅的待售数量仍远低于历史标准。”

在菲沙河谷地区，公寓和城市屋这两种类型房屋也表现出强劲势头。根据菲沙河谷地区数据，3月份成交的1,664个住宅单位中，其中有410个是城市屋，460个是公寓，合计占3月份所有交易的52％。

公寓价格仍会涨 买独立屋好时机

对于所有物业类型，2018年3月的在盘销售比为30％。按物业类型计算，独立房屋在盘销售比为14.2％，联排别墅为39.9％，公寓为61.6％。

在盘销售比能够直接反映出房价的涨跌趋势。当该比例在长时间内跌至12％以下时，房价将面临下行压力，该比例超过20％时房价则有上行压力。

公寓依然受到买家追捧，价格预计还会持续维稳并有一定涨幅。而独立屋的成交状况从去年年底开始就逐渐下滑，在3月已经跌至14.2%。按照目前市场情况，独立屋市场已几乎进入买家市场，买家有更大搞价和回旋的空间。尤其是估价在300万加币以上的独立屋，目前销售价格往往低于政府估价，总体而言，目前是购买独立屋的好时机。

所有房屋基准价格均上涨

大温地区所有住宅物业的基准价格为1,084,000元。这比2017年3月增加了16.1％，比2018年2月增加了1.1％。

2018年3月，独立屋的销售数量为722个，与2017年3月售出的1,150个单位相比下降了37％。独立屋的基准价格为1,608,500元。这比2017年3月增加了7.4％，比2018年2月增加了0.4％。

2018年3月，公寓物业的销售量达1,349个，较2017年3月销售的1,841个单位下降了26.7％。公寓物业的基准价格为693,500元。这比2017年3月增加了26.2％，比2018年2月增加了1.6％。

2018年3月的城市屋的销售总量为446，较2017年3月销售的588个单位下降了24.1％。城市屋的基准价格为835,300元。这比2017年3月增加了17.7％，比2018年2月增加了2％。

房地产行业是卑诗省的主要经济驱动力。 2017年，大温地产局共记录中共35,993户房屋改变了所有者，产生了24亿元的经济效益和约17,600个就业岗位。 2017年，通过大温哥华MLS®系统交易的住宅销售总额达到370亿元。

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