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房地产经纪人的13个暖心秘密
房地产经纪人的13个暖心秘密
想把你的房子卖出去吗? 这些来自房地产经纪人的专业建议,可以帮助您的房产获得利益最大化。
1. 选择正确的翻修项目
把你的房子放到市场上? 像新屋顶、窗户或锅炉这样的大件物品能带来最大的价值。
2. 保持清洁
着重点是——你想房子看起来更有人情味,因为你不希望买家想象住在你生活过的房子里。毫不留情地把小摆设和家庭照片收起来,把所有的杂物都清理掉。
3.修复磨损的小痕迹
甚至擦伤的痕迹和有缺口的护墙板。即使你的房子在其他方面很好,买家也会看成必做事项,这可能会在价格谈判中对你不利。
4. 向你的经纪披露有关房子的一切
你故意隐瞒的任何缺陷——比如饮用水中的铅——可能会在以后以诉讼的形式困扰你。
5. 明智地选择你的价格
考虑设定一个略低于你所在地区市场价值的价格。这样才可以有助于竞价,达到你理想的价格售出房子。
6. 不局限于固定的时间段
春天是传统的购房季节,但作为买家,如果你在更冷的月份买房,会更划算。秋天挂牌的房子通常意味着卖家必须搬家,而不是仅仅想搬家,从10月到12月,卖家的积极性往往更高。
7. 灵活性
如果经纪试图带你看市场上的每一所房子,无论多么不合适,都没关系。也就是说,保持开放的心态。买家经常是,他们想要某样东西,但最后却买了别的东西。参考的系数越多,你的目标就越明确。
8. 坚持你的预算
即使市场非常火爆,也不要急于寻找超出你预算范围的房子。每月的按揭还款是无情的,而且随着时间的推移,还会越来越多。
9. 像行家一样出价
如果成为中意的房产买家: 一位有经验的经纪人可以指导你完成谈判,但一定要带着你的贷款人的预先批准信,并包括一个升级条款来限制你的出价。
10. 寻求情感诉求
如果你一心一意要买一处房产,但又负担不起高于其他买家的价格,那就试试你的运气,吸引卖家的情感。在你的报价中,包括一封“情书”,解释房子对你的意义,强调你有多重视他们为你所做的一切,以及你能为社区带来什么。
11. 信任专业人士
在加拿大,一小部分出售的房屋以“业主出售”的方式易手。最大的动机是:卖家希望在代理佣金上省钱,尽管有很多陷阱。房地产是一项复杂的交易,如果没有经验丰富的经纪人的帮助,也很难给一处房产定价,并进行适当的市场推广。
12. 房地产经纪人并不总是能得到丰厚的佣金
在安大略省,这一标准约为买价的5%,由买卖经纪分摊。
13. 佣金总是可以商量的
他们依赖于所提供的服务和市场。提供全方位服务的经纪可能会提供专业的家居布置、摄影、无人机拍摄和其他技巧来装饰美化你的房产,但你也可以少花钱,用简单的方法。
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