2018年4月5日

BC省引入海外买家税已经有近两年时间了，最近税率更是涨到了20%，直接导致了大温高端社区的房屋成交量明显下降。但是，大温建筑行业的从业者认为，海外买家的减少让大温地产市场变得更加健康了，现在的客户不再像前几年一样，忙着建屋忙着出手，只为谋利。越来越多的客户，建屋是为了满足自己的居住需求。

一名在温哥华建屋的从业者表示，越来越多的年轻家庭为了最大化的利用空间和增加收益，都会在独立屋的后院兴建后巷屋：“今年我们的建屋业务非常繁忙，现在定制住宅这个市场非常热。”

在海外买家税实施之前，大温的独立屋市场非常火热，但这是因为投机行为的存在。当时很多海外买家修建独立屋，将其视为很好的投资方式，就是为了出售谋利，虽然带来了建筑市场的繁荣，但也导致了泡沫的增长。许多独立屋的价格被炒得很高，远远超出了房屋的实际价值。

不过，海外买家税实施之后，建筑市场发生了变化。越来越多的客户要求定制房屋，是基于自己居住的需求，而且他们乐于在后院修建后巷屋，来减轻自己的经济压力。

王先生从事建筑行业多年，他的客户往往有自己的房产，而大部分客户年龄在35-45岁左右，他们在多年前购买了公寓，房价飞涨后卖掉了公寓，升级到了待修缮的独立屋，此时银行会建议他们利用产权盖一座新房子。还有一部分客户是在父母的独立屋后院，兴建新的后巷屋。很多年轻客户认为，与其花$800,000买一套公寓，不如在父母家的后院建新屋来得划算。

王先生说：“过去几年，我们有30%的客户建屋是为了炒房。但现在几乎所有的客户都是当年在合适的时间段入市买房的年轻家庭，海外投资者在独立屋市场中已经不多了。今年我们的客户中，可能只有1、2套独立屋是准备完工后出售的，而在前几年，可能有近20套都是准备炒卖的。现在的独立屋市场比过去健康很多了。”

此外，客户的年轻化和需求的改变，使得现在的客户更关心房屋的建筑质量和所用材料。王先生说：“前几年炒房现象严重时，没有人会花时间过问你使用了什么建筑材料。但现在的年轻客户由于是自己居住，所以对于质量和材料有更高的要求。”

根据大温地产局的报告，2月温东新建的独立屋平均成交价格为$2,089,151，温西新建独立屋的平均成交价格为$4,946,016。温哥华东部和西部的独立屋差价依然很大，而且温东的独立屋修建后巷屋的情况远远多于温西。这是因为尽管温西独立屋房价小幅下降，但价格依然是本地居民难以负担的。眼下这个时期，如果你想在温哥华买独立屋，那很大概率是买到温东的独立屋。在温东买下独立屋后，很多屋主会选择修建后巷屋、开发地下室等方式来增加可出租单元，用于出租补贴家用。但在温西，这么做的屋主很少，因为独立屋房价太贵，出租收入只是杯水车薪。

现在这段时间，建筑公司的工作依然很繁忙，因为很多项目他们在是6-9个月前接下的。不过，今年建筑公司的生意可能不如去年，由于今年的强制按揭压力测试，使得买家的购买了可能下降20%，许多原本准备买独立屋的买家，转向了更便宜的公寓市场。

一位当地的建筑行业从业者表示，他支持大部分的新政，因为增加的税款都将用于提升社区生活质量，但他反对投机税：“政府当然要采取行动，我认为大部分的新政都是必要的，但投机税是错误的一步。如果政府的目的是将房地产市场变成依靠本地居民需求来驱动的市场，那么他们引入海外买家税，就是为了目的。我想海外买家会很快就离开温哥华房市，这对于本地居民是个好消息。”

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