2018年4月6日

根据加拿大统计局的数据，去年加拿大共有280万的自雇人士，最近几年来，自雇人数一直在上涨，去年女性自雇人士增加了15%，男性自雇人士增加了4%。尽管现在大多数人已经将自雇视为增加收入的可靠来源，但自雇人士在申请房屋贷款时往往会遇到困难。

作为自雇人士，你当然希望少报收入少缴税。不幸的是，少报收入就意味着在申请贷款时遇到困难。你的收入越低，你得到贷款批准的可能性就越小。所以，自雇人士应该如何提升获得贷款的几率呢？

提供收入证明

所有放贷的银行都要求申请者提供收入证明，如果你是自雇人士，需要提供前两年的以下文件：

• 资产评估报告（Notice of Assessment）
• 经过审计的财务报表（Audited financial statements）
• 未经审计的独立第三方给出的财务报表（Unaudited financial statements prepared by an independent third party）

需要注意的是，一些金融机构也接受商业活动报表（statements of business activities），如果你有这份报表，对于申请贷款成功将很有帮助。

保持良好信用记录

如果你过去一直都能按时还账单，保持良好的信用记录，拿到足够的信用积分，那么你申请贷款的成功率也会很高。所以，在申请之前需要先解决自己的信用问题。及时报税同样重要，而且你报税后的评估报告（Notice of Assessment）也可以用来证明你的收入。

降低你的债务/收入比

你的债务水平越高，就是说你收入中由于还债的比例越大。如果你的债务/收入比一再增长，那么你很有可能还不起债务。你可以先还掉金额较小的几笔债务，降低债务/收入比，然后再申请贷款。

有存款来支付按揭费用

自雇人士的收入波动很大，根据市场情况的变动，他们每年的收入情况也一直在变动。如果在申请贷款之前，花几个月甚至更长的时间，积攒一点积蓄，也会令你获得贷款批准的可能性增大。

向Credit Union申请贷款

对于自雇人士来说，申请信用合作社（Credit Union）成员的贷款是最好的选择，因为相比传统银行，Credit Union可以更灵活的设计还贷方案。如果你通过额外的投入，可以增加收入，在计算抵押贷款资格时，他们可能会在你报告的收入中额外增加15％。这样做可以根据你更真实的收益能力，计算你的还款能力。

自雇人士可以向按揭经纪寻求帮助，经纪可以帮你了解：

• 如何根据你的真实收入来申请按揭
• 如何得到最优利率，最大化你的购买力
• 帮你申请到房价95%的按揭

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