2018年4月10日

实现置业梦想是一件令人兴奋的事，但千万不能让兴奋冲昏了头脑。在你最终签约之前，一定要仔细和小心。当你找到了心仪的房屋，提出报价的时候，由于你给出的报价是一份有法律约束力的合同，所以一旦卖家接受了报价，想撤回报价就非常困难了。所以，在送上报价之前，以下这几点需要多加注意。

确保你有足够的资金

对于所有的买家而言，报价之前一定要确保自己的资金已经到位。通过预先批准的抵押金额，你可以知道自己究竟有多少钱可以用来买房，究竟有能力负担多少钱的房屋。现在的房市很热，有些买家会急于入市，他们自以为资金肯定是足够的，就匆忙给出了报价，但最终通过批准的抵押金额一旦低于他们的估计，他们就要面临一个非常难处理的问题了。

另外，我们还建议你在卖家接受报价后，能立即准备好转账资金。此外，别忘了经纪费、律师费、土地转让税、验房费等附加费用。

找地产经纪帮忙

在计算自己的报价时，寻求一名有经验的地产经纪帮助是非常有必要的，毕竟地产经纪对于眼下的市场行情更加了解。你在报价时，要考虑到房屋位置，房屋状况以及周边同类型房屋最近的成交价格等等，有专业地产经纪的帮忙，可以让你提出一份你和卖家都能满意的报价。

报价合同要无懈可击

确定了报价金额后，你需要了解购房合同中都包含了哪些条款。由于你给出的报价是一份有法律约束力的合同，是不可以撤回的。通常来说，卖家会拒绝你的首份报价，给出他们的心理价位和你讨价还价。你很可能需要和卖家进行许多次的“较量”，最终才能达成一致。

一旦双方达成一致，你应该确保合同中包含了所有细节，在法庭上，口头协议是没有法律效力的，只有白纸黑字才会被认可。所以，最好向地产经纪或律师寻求帮助，让你更好的理解合同内容。别忘了看清楚，合同中是否约定了家具和其他动产的转让，避免搬入新家后，才发现屋内空无一物的情况。

作为买家，你可以开出有条件的报价，这会给你更大的回旋空间。如果一些条款未能满足，你不会被合同所束缚。通常来说，有条件的报价可以包含的条款有：买家需要先满足资金要求，并得到验房师的验收报告，如果这两点同时满足，交易就可以继续进行，如果有一点未能满足，买家可以直接选择放弃报价。你可以在报价中添加自己想要的条款，不过需要注意的是，卖家往往更青睐限制条件更少的报价。

采取其他的预防措施

你应该要求律师进行房屋的产权调查，以防止房屋的所有权、按揭等问题由上一任屋主转移到你的头上。律师还可以查到这套房屋是否有未付的账单和税款，如果你买下这套房屋，这些账单和税款将转移到你头上。找验房师验房也可以减少你的风险。

最后，你应该确保将定金交给了可信任的托管账户，而不是直接交给了卖家。这可以防止卖家在交易完成前就花掉定金，导致交易延期等问题。

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