2018年4月1日

在加拿大，给人打工不如自己当房东已经成了不争的事实。加拿大温哥华和多伦多房租的上涨，使得作房东能够有不错的租金收益。使得投资房地产用于出租成为了众多地产投资者的选择。

抵押贷款和住房公司（The Canada Mortgage and Housing Corp）称，去年全国平均租金已经上涨2.7％，现在全国平均月租金为每月947元。同时，可用于出租的房源正变得越来越有限。CMHC表示，2017年全国城市的整体房屋空置率为3％，低于2016年的3.7％。

在关于出租房屋的年度报告中，对出租房屋的需求量远远超过了供应的增长，而租出公寓的比例也下降了。

出租房屋如此紧缺，租金上涨明显，很多投资者纷纷开始当房东。但当房东，在签合约时，一定要注意以下七个关键要素：

1. 租约期限

按月

签定期合约（一年或几个月），到期搬走（双方要签字）

签定期合约（一年或几个月），到期按月租或再续签定期合约

短租

2. 租金

租金一般是从每月1号开始，中午12点前交付。可用现金，支票或电子转账的方式支付。无论用哪种方式支付租金，按规定房东要给租客开收据。在BC省押金是半个月的租金。宠物押金不能超过半个月的租金。押金要在租客搬出后15天内退还给租客。租金允许每年涨一次，房东要给房客整3个月书面通知(Notice of Rent Increase RTO-7)。2017年的租金涨幅是3.7%。每年有所不同。如有特殊情况，房东要求租金涨幅高于每年的政府规定时，要填一个附加的表格（Application for additional rent increase RTO-16)进行申报。

3. 租客

租约上要写清有几位租客，并且所有成人租客要签字。

4. 转租

只有在房东允许的情况下才可以转租。

5. 租约附加条件（附约）

附加条件是租约以外的一些条款和规定，也可以是你想和租客强调的一些条款内容。

比如：

    - 注明所有租客的性名，并写明只限这几个人入住

    - 晚交租金的罚金 （比如：$25 )

    - 不可以吸烟，不可以养宠物 (或宠物类别，数量限制）

    - 不可以违反strata大楼管理处的所有规定，如有罚款租客承担

    - 分摊多少水电费

    - 定期查房(1-2个月一次)

    - 建议或要求租客买个人财产保险

    - 负责割草，铲雪。。。

    - 搬出时地毯需要专业清洁公司清理

    - 不允许经营生意（没有房东允许）

6. 租客入住时的房屋状况表 Condition Inspection Report

在租客搬入后尽快和租客填写。 租客搬出时，把入住时的表拿出来, 检查搬出时的状况，没有损坏，双方签字，房东在租客搬出15天内退还押金。如果房东没有在规定时间内退还押金，要赔偿双倍的押金给租客。

如果入住前没有和租客填写这个表格，房子有损坏而租客又不承认，房东无权扣除押金。

7. 解除租约

6. （1）租客要求解除租约
   
   如果是租客在合法的情况下要求解除租约，需要给房东一整月通知，至少30 天前通知房东。比如房租是每月1号交付，租客4月10号给房东通知要求5月15号解除租约搬出是不合法的。他还是需要5月1号交5月一整月的租金，她可以选择5月底或之前搬走。租客要在月底最后一天的下午1：00前搬出，除非房东同意晚于这个时间。
   
   （2）房东要求解除租约
   
   - 10天驱逐令：如果租客没有付租金, 或欠付水电费时
   
   - 30天驱逐令：多次晚交租金，违约，破坏财物等等
   
   - 整2个月通知：房东要入住或房屋要做大的维修 （需要赔偿租客一个月的租金）
   
   解除租约的详情和表格请大家在网上或住宅租赁管理处获取.
   
   http://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

在过去，政府每年都会建造数千套出租用房，而近几年来停止修建出租用房后，市场需求完全无法得到满足。

由于几十年来政府忽略了修建出租性住房的重要性，使得想要解决这个问题至少需要10年的时间。而实现它又谈何容易，修建出租性住房价格昂贵，且不能一蹴而就，自然无法立马见效。

所以未来几年，安心地当房东想必还是获取固定收入的不二选择。

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