在加拿大温哥华住城市镇屋（Townhouse）的利与弊

原创南希音乐房子2020-11-13 06:13:40

加拿大的城市镇屋俗称联排别墅，即每个单位至下到上属于一户，户与户之间用隔墙隔开。由于该类型房屋无论是从房价上还是从空间大小上都介于公寓和独立屋之间，受到不少人的青睐。尤其是三口之家的小家庭，往往将城市镇屋作为首选。

那么，城市镇屋究竟有哪些优点和缺点呢？如果你正准备考虑入手一套城市镇屋，不妨看看以下分析。

城市镇屋的优点：

1） 房屋外环境维护不操心

城市镇屋和公寓都属于共管物业，业主每月交物业管理费给物业公司，物业公司用收集到的物业费对整个小区的建筑和环境进行维护（包括清理垃圾树叶、园林维护和铲雪等）。物业公司管理的范围大致包括整个小区的公共活动设施，与小区配套的设备，建筑的外围护结构，小区环境绿化等。

和公寓不同的是，城市镇屋的管理费一般不包括用户每月的Utility（热水、天然气、电等）的费用，因此城市镇屋的管理费用相对公寓而言会稍低一些，这对于经常出差的业主或者用水用电比较节约的业主而言，只需要用多少交多少钱，不用和大家交一样的费用，这样其实节省了不少日常开销。

2） 麻雀虽小，五脏俱全

大温地区的城市镇屋面积大约在1200尺-2200尺之间，最常见的镇屋面积在1200尺-1600尺。在城市镇屋的设计上，风格相对一致，通常为3层建筑。一层为车库，有的带有一间小卧室+一个卫生间；二层为厨房、餐厅和客厅，做饭和活动都在二层；三层为2-3间卧室+卫生间。小小的一千多尺的面积如果设计得好的话，可以做到4间卧室+3个卫生间的格局，真的非常实用。

从房价上来说，城市镇屋比公寓贵不了多少，但从使用空间和舒适度来讲，确实比住公寓改善不少。近几年来，由于独立屋的房价涨幅较大，人们对于城市镇屋的需求量就变得很大。在温哥华南素里的新开发小区，成片的城市镇屋应运而生，选择性非常多。

3） 带有独立小院

不少城市镇屋带有一个前院或后院，可供小孩玩耍，或者夏季在后院烧烤接待朋友。这个延伸出来的独立空间为整个家庭增色不少。到了每年的圣诞节，还可以在前院布置各种装饰，增添温馨的节日气氛，这也是当地人非常看重的习俗。

城市镇屋的后院通常需要业主自己来打理，但不允许种菜。如果业主想种些花花草草，最好种在花盆里。

4） 社区感强

不同于公寓，只有一栋大楼，城市镇屋都是成片地开发，多栋住宅规划在一起便有了小区的概念。这种规划和国内开发的住宅小区很像，内部街道至少一边有规划的人行道，这给居民散步遛狗提供了方便。小区内有专门的室内活动室，业主可以根据需要预定，用来接待朋友。此外，不少小区还有专门供小孩玩耍的室外活动区域，晚饭后小朋友们不约而同地聚集在这里玩耍。小区的内部环境给当地居民提供了互相交流的场所和机会，使邻里之间变得更加熟络和亲近。

5） 人口密度低，建筑损耗小

一栋城市镇屋内的户数不多，最少的2户，最多的也不超过10户，因此整栋建筑内的居住人口较少。由于人口少，对建筑的损耗自然也少，若不是特别的事故，一般建筑不会出现特别大的损耗。建筑的维修和维护的费用不大，这对业主的直接影响就体现在物业费上。上次提到过公寓的物业管理费用每年都会涨不少，但对城市镇屋而言，每年也会涨，但涨幅就不会太大，除非遇到必须更换的大件。总体而言，物业管理费会比较稳定。

6） 冬季取暖费用低

在大温地区，所有城市镇屋都是木结构的，木结构的建筑热传递性能比较强。到了冬季需要开暖气的季节，如果左邻右舍都打开了暖气，自己家的暖气可能就不需要开那么大，甚至可以不用开也觉得暖暖和和的。因此，对于住城市镇屋的业主，冬天的暖气费确实还挺省的。

城市镇屋的缺点：

1） 物业管理费是刚性支出

每个月的物业管理费是业主必须交的，虽然物业公司似乎并没有做太多的事情。看得见的可能就是春季修建街边的花草，秋季清扫落叶和冬季铲雪，自己家的前后院很多时候还得自己打理。但一年几千块钱的物业管理费作为刚性支出是少不了的，如果你考虑入手一套城市镇屋，务必把这笔费用算在计划里。

2） 噪音的困扰

噪音对于木质结构的房子一直以来都是一件令人头疼的事情。对于城市镇屋而言，总有一面或两面墙与邻居相连，即便近几年来开发商采取了各种措施减噪，但由于隔得近，邻居传来的吵闹和喧哗声还是能听得到的。

如果邻居的洗衣房与你家的单位相邻，洗衣时机器产生震动可能也会影响到你的生活，这些都是无法避免的。

如果你是个非常介意噪音的人，建议优先选择靠边的单位和新开发的城市镇屋，噪音问题可能就会降低很多。

3） 限制性条款

和公寓一样，城市镇屋也会有各类限制性条款，比如限制出租，限制宠物，限制吸烟等。在购买之前一定要仔细阅读相关文件，看清条款。

4） 停车位紧张

每户城市镇屋会配有1-2个室内停车位，同时在小区的公共区域会规划专门的来访客人的停车位，但显然这些远远不够。在规模较大的小区，我们经常可以看到小区内的车道两边停满了车，最后双车道变成了单车道。如果有朋友到家里来做客，找车位确实是件很头疼的事情。

5） 只有土地使用权，没有土地所有权

虽然从形式上看，城市镇屋占有一小块土地，但业主只有这块地的使用权，没有土地所有权。由于这块地不属于自己的，所以不能把房子拆了重建，不能在这块地上随意加盖建筑。同时，也不能随意在自家后院种花种树，必须得到物业管理公司的同意才可以，否则物业管理公司有权要求院子恢复原样。

6） 买卖频繁，居民不稳定

城市镇屋由于经济适用，一直都是房屋交易市场的抢手货，买卖也较为频繁。一个居住区内往往有好几户同时售卖。许多年轻小家庭住了没几年就卖掉换独立屋；还有些老年人没有精力打理院子，卖掉了独立屋住进城市镇屋；由于城市镇屋的投资回报率好，也吸引了不少投资客，总之城市镇屋往往不愁卖。频繁地买卖给住在其中的居民多少会带来些不稳定的情绪，相对于不断地面对新邻居，人们往往更希望有个更稳定的邻里关系。

城市镇屋作为介于公寓和独立屋之间的房屋类型，有着相当一大批受众人群。在比较其优势和劣势之后，相信大家能够理性来选择。

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