在加拿大温哥华住独立屋的利弊

原创南希音乐房子2020-11-26 08:08:42

加拿大的独立屋，即国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接，业主拥有整块土地和房子。

独立屋在建筑形式上有平房（Bungalow）、楼房（通常为地上两层或三层）。

平房：即所有居住空间，包括厨房、餐厅、客厅、卫生间和卧室都在一层；

楼房：通常是一层为厨房、餐厅、客厅和卫生间等活动区域，二、三层主要为卧室和卫生间，有效地做到动静分区。

独立屋通常会带有一个1-2个车位的停车库。根据整个大温地区的地质特点，有部分区域的独立屋会带有地下室。有些地下室自带一套拥有厨卫和卧室的出租单位，有单独的出入口可供业主出租。

独立屋在上个世纪中叶以前，一直是加拿大本地人最主要的房屋类型，随着移民人口的增长和城市的发展，逐渐衍生出来城市镇屋和公寓等房屋类型。那么，相较于其他的房屋类型，独立屋到底有哪些优点和缺点呢？

独立屋的优点：

1） 拥有土地所有权，增值空间大

独立屋的业主不仅拥有房屋的所有权，同时还拥有土地的永久产权。每一个独立屋都有政府备案的土地的边界线，包括尺寸和面积，证明在这个边界线之内的土地都属于业主所有。

在加拿大，一栋独立屋的评估价值是由土地价值和房屋价值的总价值决定的。通常房屋的价值是随着年限递减，而土地的价值会随着年限增加。由此看来，相对于没有土地所有权的城市镇屋和公寓，独立屋更加保值。

再则，土地作为稀缺资源，其价值不可小视。在温哥华，由于气候环境好，每年吸引着大量的移民在此安居乐业。为了解决更多人口的住房问题，许多城市中心地段原独立屋性质的土地都改为了使用性质为城市镇屋甚至公寓的土地。从长期来看，独立屋的价值增值空间还是非常大的。

2） 居住舒适度高，私密性强

独立屋的建筑使用面积基本在1600尺以上，并且带有前后院。不论是室内环境和室外空间都比较宽敞，居住舒适度高。大部分地面两层的独立屋将活动空间安排在首层，起居空间安排在楼上，使得动静分开，功能分区非常明确。有孩子的家庭，如果住独立屋，后院的使用率就会比较高。如果后院够大，到了夏季放个蹦床和小游泳池，也可供孩子们在院子里玩耍，非常适用。

除了住的比较宽敞舒适之外，独立屋也具有私密性强的特点。独立屋都是独门独户，邻里之间隔得远，若在家里办个聚会或者孩子每天练练琴，也基本不用担心会扰民。

3） 房屋改造没有限制

由于独立屋没有物业管理公司的约束，业主可以根据自己的喜好对房子内部和外观进行装修。如果遇到大的改动，比如房屋扩建或者加建（一层楼改二层楼）等，还是需要向市政府申请，得到许可后方可施工。许多买家购买了旧屋后都会对室内进行局部或整体装修，如更换新的厨卫设施，更换新的地毯，粉刷墙壁等。在温哥华，做室内装修的工人，永远不愁没活干。

4） 租客相对稳定

租住独立屋的租客通常是以家庭为单位的租客，要么是由于工作调动需要整个家庭搬迁过来，要么是因为小孩就近上学而租一套学校附近的独立屋。这样的租客一般会比单身青年或学生更加稳定。有的租客一租就是几年甚至十几年，不少当地人会把租的房子当自己的家一样对待，对房屋的保养和维护也做得很好。

5） 可以做短租（Airbnb）生意

近几年来，由于温哥华地区的旅游业的发展，在春夏两季会有非常多的游客来旅游，这个趋势带动一大批做短租生意的业主。政府为了规范市场，要求做短租生意的业主需要在网上注册，申请许可证（申请流程非常简单，也很容易申请下来）。

早先很多中心地段的公寓业主就把自己的房子拿出来专门做Airbnb生意，收入可观。但随着做短租生意的人越来越多，给公寓大楼带来了很多安全隐患，许多物业公司就逐渐出台规定不允许物业短租。现如今大部分的公寓和城市镇屋都不允许短租，但独立屋就不受限制，只要不因噪音扰民遭邻居投诉就可以了。

6） 邻里之间关系稳定

在成熟的都是独立屋的小区里，左邻右舍搬进搬出的现象相对较少。除非是因为工作调动，或者年迈没有精力打理院子需要搬走，一般本地人都愿意一直住在一个熟悉的环境里。很多居民一住就是几十年，邻里之间都很熟络，有点事情互相帮忙，周末打理院子的时候互相交流心得，过得非常惬意。

独立屋缺点：

1） 房屋价格高

毫无疑问，在同一地段，独立屋通常比城市镇屋和公寓的价格高不少。而独立屋之间，由于所处地段和房屋新旧程度的不同，价格范围也非常大，100万至上千万的都有。如果想在较好的地段购买一套理想的独立屋，确实需要花费不少。如果打算购买独立屋，一定要做好自己的财务预算，提前向银行咨询贷款额度，计算好自己能支付的首付和月供。

2） 生活不够便利

从城市规划上来看，大部分独立屋社区离市中心的商场、社区活动中心、医院、公交车站等公共服务设施都会有一定的距离。尤其是高档的社区，环境更接近原生态，接近大海或森林，主要还得靠开车出行。这对于不会开车的老人和年轻人而言，生活就非常不方便。如果你喜欢热闹和便利，那么独立屋的选择性就很小了。

3） 需要自己负责打理院子和保养房屋

这应该是所有住独立屋业主抱怨最多的一条了。许多人购买独立屋都是看中了独立屋的土地所有权，土地的大小直接决定了独立屋的价值的高低。因此，很多买家都希望土地越大越好。但随之而来的问题是，土地越大，院子就越大，如果前院后院的树木又非常多，那么打理院子将是件令人非常头疼的事情。春季修枝，夏季除草，秋季扫落叶，冬季铲雪，院子里总有忙不完的活。很多本地人把打理院子作为自己最大的爱好，但作为没干过体力活的华人，却是一件非常痛苦的事情。

除了打理院子之外，房屋的维护和保养也有不少活儿。但凡遇到如下水道堵塞，水管破裂，锅炉坏掉，屋顶漏水等大大小小的事情，都得自己处理。一般自己能弄的自己弄，不能弄的只能请师傅上门处理。除此之外，每年还得至少清理一次屋顶排水沟，屋面长了青苔还得清洗屋面，院子里的树枝挡住了人行道需要修枝… … 虽然独立屋不用交物业管理费，但每年花在房屋维护和保养上的费用确实也是一笔不小的支出。

4） 出租租金偏低

在温哥华的房屋租赁市场，独立屋并没有因居住面积更大而产生更丰厚的租金。比如，南素里地区，同一地段1300尺3房的城市镇屋每月租金在$2300左右，而2000尺的3房独立屋大概也只能租到$2200-$2500。这样看来，如果是购买独立屋用于出租，投资回报率可能没有那么理想。

5） 安全性较差

独立屋由于独门独户的特点，户与户之间相隔较远，这也为盗窃提供了机会。停在家门口的车如果没锁上，很有可能被偷去车内值钱的财物。如果一家人出去旅游，不得不安排朋友时不时帮着看一下房子。曾经有一户人家，院子几万尺，与邻居隔得老远，一家人出门旅游回来后发现家里被搬空了。所以建议独立屋业主最好装一套安防系统以防盗窃。

6） 生活成本高

房屋的地税是每年的固定开支，它是依据每年政府对房屋的评估价而定的。因独立屋的评估价包括房屋和土地的价值，所以独立屋每年的地税相较城市镇屋和公寓的地税高出不少。

除了地税高，独立屋的平时开销也不小。大致统计，每年花在独立屋的维护和保养上的费用大概是独立屋价值的1%左右。即如果价值100万的房子，每年用于维护的费用大概在1万块左右。除此之外，虽然独立屋没有物业管理费，但打理院子的花费、垃圾收集费、水费、暖气费、电费等生活开销都得支付。尤其到了冬季，取暖的费用会比住城市镇屋高出不少。

7） 房源少可选择性少

通常，在同一地段出售的独立屋的数量比城市镇屋和公寓要少，尤其是在环境和配套设置都比较好的社区，在市场上出售的优质房源会比较有限，可供选择的余地不大。这对于买家而言，意味着需要花更多的时间来找到合适自己的房子。

独立屋的舒适性毋庸置疑，但它的缺点也不可小视。如果你没有时间和精力维护和保养房屋，可能独立屋并不适合你；但如果你的经济条件还不错，同时也是个热爱花花草草的能工巧匠，那么独立屋就是你最理想的选择。

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