当人人翘首盼望之际，却早有专家浇冷水，警告亚马逊新设的科技中心是一颗“繁荣炸弹“(prosperity bomb)，势必推高房价及租金，以温哥华现在的房价水平，是否已经”无福消受“，也着实令人担心。

2010年，亚马逊将总部集中在西雅图市中心的South Union小区，结果邻近屋价在七年间上升了83%，而租金则升了47%，低收入人士都被挤走了。一般来说，高科技工作会推高房价及工资金，2017年初，西雅图附近其中一个热门小区，房价中位数突破了一百万美金，而西雅图本身的房价中位数是$700,000，超过芝加哥$306,750一倍有余。

亚马逊在温哥华新增的3,000个工作岗位中，将有不少外来人士，要在温哥华买房或租房生活，这会令现有业主的房屋大升值。例如俄勒岗的波特兰，十年前很倚赖林木业，失业率也高，现在转型科技及多元化发展，房价几乎翻了番。

亚马逊在温哥华选址downtown，将给温哥华的土地供应及交通配套设施带来不小的压力。而且3,000个工作岗位，代表的可能是上万的人口增长，视乎每个岗位带来的家庭成员数量而定，这势必带来大量的房屋需求。以西雅图为例，西雅图地产经纪及博客Matt Goyer认为当地狂颷的屋价，便是市政府批出许可证的效率太低。在租金方面，网站Apartment List在调查了15个北美大城市后估计，单是亚马逊效应，就能令当地租金平均上升2%。

除了住宅市场，商业房产也无疑会大受影响。根据西雅图时报的调查，亚马逊在西雅图地产上投放了四十亿，在该市33幢高楼中占用了八百万平方尺的办公室楼面，这是任何一间公司在任何一个城市所占用的办公室空间，都不能比拟的。在过去三年，亚马逊占用西雅图一级办公室的占比，由9%升至19%。地产分析公司Green Street Advisors最近发表报告，指办公室太集中于少数公司所持有或租用，长远会带来结构性的风险。

多伦多大学地理及规划系副教授Richard DiFrancessco表示，像亚马逊这般规模的公司迁入，一定要市政府在规划及财政上弹性配合，除了慷慨的税务优惠，还要提供土地作基础建设，纳税人负担不少，说每公里要百万元的市府投资，一点不夸张。

哈利法克斯的达尔豪斯大学(Dalhousie University)商学院讲师Dan Shaw认为，亚马逊的出现会令本地公司在聘请人才上相当困难。一间公司以六万年薪聘用刚毕业的大学生，亚马逊财力雄厚，可以把门槛提高至九万元。加拿大现在已面对科技人才短缺的问题，不少毕业生流向美国硅谷等地，根据信息及通讯科技局（Information and Communications Technology Council）的估计，到2020年，加拿大的高技术人才缺口将达到218,000个。而大量的高薪科技人员，也自然会推高住房售价及租金，挤走收入较低的居民，加剧城市贫富的两极化。

阿尔伯塔大学零售学院应用研究总监Craig Patterson也同意，亚马逊迁入也会对现有加拿大科技产业构成人才竞争。他举例，谷歌总部设于加州Mountain View，占用了全市征税物业超过10%，雇员人数24,000名，占当地劳动人口的9.7%。任何这种规模的经济占比，必然令该公司在当地市政府有很大的话语权。Patterson说，这就像为他们在市议会中增加一个议席，特别是像亚马逊这类公司，积极进取而又懂得如何争取最大利益。

目前，全球市值最高的五间公司——苹果、谷歌、微软、亚马逊、脸书，全都以旧金山大湾区及大西雅图都会为总部所在地，那里的房价可负担问题都非常严重。美国智库组织Alantic’sCityLab便寄语这些超级大财团要与市府及非牟利组织合作，协助解决房屋问题。毕竟，经济繁荣不应该是“炸弹“，而是人人共享的成果。

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