在房地产市场中，市场走向瞬息万变，影响房价的因素非常多，从经济形势到地方新政，都会对当地的房地产价格产生影响。通过研究这些数据，可以让你更好的掌握买卖时机。而一名出色的地产经纪，也能为你提供买房卖房参考意见。那么，在无穷无尽的数据中，应该着重留意哪些数据呢？

需要注意的数据

如果你想了解房地产市场，需要关注的最基本数据是就是房屋的平均价格，特别是你准备买房的街区，挂牌房屋的平均价格和成交价格。这能让你对于房价有一个基本概念，知道自己的报价应该在什么样的价格区间。另一个值得关注的数据是每平方英尺的均价，这能让你知道以自己的预算，能买到多大的房子。

此外，该地区的挂牌房屋数量也值得关注，你可以用这个数据和去年该地区的成交房屋数量进行比较，从而得知该该地区的房市热度，根据市场上的买家数量和竞争程度，合理调节自己的报价。

最后的一个重要数据是市场中挂牌房屋的平均成交天数。这个数字可以反映当前房市是买家市场还是卖家市场，知道了这个信息，你可以未雨绸缪，提前准备为心仪房屋报价，避免错失良机。

了解卖方的情况

你应该了解心仪房屋附近的房屋卖了多少钱，还要留意周围邻居在卖房时，是坚持按照挂牌价出售，还是愿意和买家讨价还价，这直接反映了该地区的房市供求关系。

其次，在过去几个月过期的挂牌房屋价格也值得关注，这可以让你知道周围房屋因为多高的挂牌价格，导致未能成交，这样你就可以给出比这个价格更低的报价，并保持报价的竞争力。

另外，卖家的平均让步幅度也很有参考价值，这个数字可以让你知道邻居们为了卖房，为买家承担了多少额外的费用，如果周围的让步幅度都很小，那么你获得卖家大幅让利的可能性就很小了。

最后，你应该获悉周边地区的法拍屋和短售屋情况，如果你想购买这种类型的房屋，这些信息可以让你知道哪里有比较集中的法拍屋和短售屋，对于平均价格也会有基本的认识。

与上年同期数据对比

想了解最近该地区的房价走势，并预测未来几个月的价格走势，你需要使用今年的数据，和去年同期的数据进行比较。最有价值的几个数据是：新挂牌数量，成交数量，平均成交价格和过期挂牌数量。举例来说，你可以选取今年4月该地区的数据，和去年4月的数据进行比较，从而对于市场最近的走势有个概念。

此外，在研究这些数据时，从全局出发是很重要的一点。通过这些数据，你可以对房市的大体环境有一个认识，并决定现在是否是最好的买房时机。而这些有参考价值的数据，可以在加拿大房地产协会（CREA）的网站上获取。Mehome.com也有最新的数据供您参考。

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