当你买下一套新公寓，一共需要为政府交多少税款和费用？根据税务专家Paul Sullivan的分析，在温哥华买一套公寓的话，房价中有26%是用来缴纳税款和政府费用的。

以一套位于Cambie Corridor，价值$840,000的单卧公寓为例，这套公寓所在项目的立项需要3年，建造还需要2年。而从这块土地被开发商买下开始，就需要开始缴纳各种政府费用和税款，这一套公寓中用来缴税和缴费的金额就达到了$220,256。最终为这些费用埋单的，当然还是买家。

这套公寓需要缴纳的费用和税款有：温哥华市府的费用和税款，比如社区设施供款（CAC）、土地开发税、许可费、空置税（在公寓有人入住之前需要由开发商来负担）和物业税；还有大温都市局的水费和下水道费用，TransLink的区域开发交通费。BC省府征收投机税、物业转让税和联邦GST（由买家支付）。

Paul Sullivan表示，无论你的公寓大小，房款中都有26.22%是用来支付这些政府费用的。他说：“各级政府都想增加房地产相关行业的收费和税款，虽然各级政府都在说自己担心房价可负担性的问题，但事实上正是他们不断的‘涨价’，让房地产价格更高了。如果各级政府真的想解决房价可负担性的问题，就应该先照照镜子，找找自己身上存在的问题。”

温哥华天车千禧线将延长至Arbutus Street，而温哥华市府在上周出台了新的征税政策：《发展预期贡献》（Development Contribution Expectation）。虽然美名其曰是防止土地投机行为，但手段依然是收取费用，据悉未来在百老汇走廊（Broadway Corridor）沿线的开发项目，将缴纳每平方英尺$330-$425的发展预期贡献费用。

Sullivan说：“无论这些收费项目叫什么名字，DCE也好，CAC也好，最终的结果都是地产开发费用的上涨，最后还是要由买家来埋单。温哥华房价这么高，和政府不断增加征税名目和其他费用名目有直接的联系。”

买家为买房交了这么多钱给各级政府，而各级政府一边说着要解决房价问题，一边不断靠房地产行业充实自己的腰包，所以，不能只听别人说什么，更重要的是看他做什么。

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