当你准备买房的时候，首先要做的一个决定就是买新房还是买二手房。新房和二手房各有利弊，究竟哪个更适合你的情况，是必须仔细研究的问题。我们为你分析了新房和二手房的一些区别，你可以根据实际情况，挑选心仪的房屋。

地段和生活方式

在新房和二手房之间犹豫的生活，地段可以说是最能影响你决策的一个因素。

二手房通常位于配套设施很完善的社区，你不用担心在附近找不到餐厅、超市、学校、车站等基础设施，绿地资源也自然不会稀缺。另外，如果你想住在市中心，或者公认的好街区，二手房往往是你唯一的选择。

而新房所在的社区往往正处于修建过程中，距离市中心往往也有一段距离。

对于一些新建社区来说，可能要等上几年的时间，周围的道路和配套设施才会完善，餐厅、超市、学校等才会完成配套。不过，从另一个方面看这也是件好事，毕竟未来一段时间你可以享受到全新的道路和更新的基础设施服务。

邻居构成

和地段类似，邻居往往也是你需要考虑的重要因素。

二手房所在的社区通常来说已经完工多年，你可以直观的看到该社区的生活状态。这样的社区人口构成也更为复杂，有年轻家庭也有老年家庭，还会有不少租客在此生活。

如今，新房在设计的时候就会考虑到社区的人口构成情况。某一个社区可能就是针对某一类人群来打造，会有适合年轻家庭的、适合年轻专业人士的，或者适合养老的社区。不过，在社区完工多年后，该社区的人口构成也会发生变化。

街区风格

街区风格也是你需要考虑的一点，在老一点的社区，往往是道路两旁林荫成行，还有很多的公园和绿地，而新的社区需要等上几年，让小树慢慢长大才有类似的风景。另外，老社区的建筑风格是比较多元化的，你能看到各种建筑风格，而新的社区则更为整齐划一。

你喜欢有历史、有旧日风情的老房吗？还是更喜欢现代、敞亮的新房？人们喜欢什么类型的房屋，可能和自己的成长环境有关，如果你小时候住在老屋，就会对老屋比较有感情。当然，现在你也可以根据自己的喜好，设计自己的新家了，而新房就是一张白纸，可以让你自由挥洒。

房价和其他费用

大部分买房者都是“带着镣铐跳舞”，他们需要在有限的预算内，找到尽可能满足自己需求的房屋。按照每平方英尺价格计算的话，二手房一般都比新房要便宜，也更容易讨价还价。在买家报价的过程中，这可能是一把双刃剑，如果有人和你竞价，砍价太多可能会让你的报价被拒。

另外，新房往往都是有一个起价的，新房的每平方英尺价格也要比二手房贵一点。根据房屋类型的不同，你可以在新房的配套设施、家具、翻修升级等方面进行讨价还价。对于二手房来说，你可以比较自由的选择搬入日期，但新房就需要等待正式交工后才能入住了，而在建设过程中，可能遇到恶劣天气等导致交工延期的情况，你搬入新家的日期也将顺延。

购买新房的买家还需要缴纳HST/GST等税款，这也是一笔额外的支出，如果建商将这些税加到了房价之中，你就需要申请更多的按揭了，不过你也可以选择提前支付税款。如果你的房屋税前价格低于$450,000，那么你可以得到一部分的税率优惠。

房屋维护和翻修

买房时，另一个需要考虑的因素就是维护和翻修成本。相比新房，二手房可能需要更多的日常维护费用，如果你想让二手房满足现在的一些建筑规划，则又是一笔不菲的费用。再加上翻修房屋的费用，二手房的养护成本要比新房高出不少。

二手房的一些房屋部件可能已经老化，需要修理或替换，这可是一笔很大的开销，特别是整座房屋重新布线，价格非常昂贵。除了花钱，翻修还很花时间，一旦有大的翻修，你的家就要暂时变成一块“工地”了。

相比二手房，新房就要省心很多了，你拿了钥匙就可以直接入住，而且房屋建筑规范肯定是符合现行规定的，房屋部件也都是新的，在养护方面省时省力。未来如果有需要翻修的地方，也是属于房屋保修范围之内的。

总之，无论是新房还是二手房，都有各自的优点和缺点，你应该根据自己的需求进行挑选，还要看看你的钱包里有多少钱。如果始终拿不定主意，就找一名专业的地产经纪帮你出谋划策吧！

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com