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加拿大或实施“反地产投机税”

mehome 2021-03-25 224

加拿大或实施“反地产投机税”

加拿大论坛  2021-03-25 03:24:09

 

当地时间3月22日,国际货币基金组织(IMF)正式建议加拿大政府实施“反地产投机税”。

 

考虑到国际货币基金组织对G7工业国货币政策的影响力,加拿大政府未来接纳IMF建议的可能性极大,且不排除这本来就是二者约好的双簧。因为就在前一天,BMO已经通过公开渠道表示,加拿大统计局列出的通货膨胀数字是非常可笑的,因为房价迅速上涨对物价的影响被选择性忽视了。同日,美联储也发布报告称:

1、加拿大家庭债务占GDP比重已经是全球发达经济体中的第一名,截至2020年三季度末家庭债务占GDP的比重为110.4%。

2、过去20年家庭债务增速比GDP增速快了足足80%。

3、加拿大家庭债务占GDP比重是发达经济体中唯一高过所有新兴市场国家的。

 

总之一句话,加拿大经济虽然冷,但是家庭债务太热了,而导致家庭债务的罪魁就是“抵押贷款”。国际货币基金的报告显示,加拿大房地产市场风险已经不再是加拿大自己的问题而是国际焦点。

国际货币基金组织认为:

1、房价是对加拿大经济的最大威胁。

2、建议加拿大取消对地产市场的税收减免和补贴,因为这是在帮助富人。

3、向地产投机者征收“反投机税”,税率可以参考安省和BC省的海外买家税。

加拿大或实施“反地产投机税”

 

国际货币基金组织指出,随着疫苗普及,加拿大贷款利率将不可避免的上升,而贷款利率上升有可能导致房价泡沫破裂,如果现在不提前进行干预,未来将对加拿大房地产市场造成严重破坏,进而影响加拿大经济的复苏。国际货币基金组织强调,加拿大富裕家庭和贫穷家庭的财富差距正在因为房价而迅速拉大,资产少的人没有从债务爆炸中获益,而有钱人往往可以借到更多钱。所以过去几个月大量的房屋交易来自于投资或者说投机,而真正的刚需没有想象的那么多。

 

专业人士表示,统计出过去三个月里加拿大地产买家有多少是第二套住房并不难,难在加拿大政府想不想正视这个问题。比如BMO已经公开质疑加拿大央行2023年前不加息的承诺,认为那是根本不可能兑现的。国际货币基金组织除了建议加拿大征收“反投机税”之外,还建议加拿大提高贷款门槛,提高贷款压力测试条件。假设加拿大政府接受了国际货币基金组织的建议,那结果无法想象。加税和限贷,可谓釜底抽薪的两招,加拿大买家本事再大也不可能跳出如来佛的手掌心,也就是说加拿大房地产市场热到什么时候是头,安全取决于加拿大政府的态度和决心。尽管国际货币基金组织给出了如此强烈的建议,但他们也承认加拿大政府不会在短期内作出决定。而BMO认为2021年春天加拿大政府并不会出台给房地产市场降温的政策。如果要调控就要尽早,等大家把房子抢的差不多了再调控,对市场的侮辱性更强,伤害性也更大。

 

加拿大央行行长Tiff Macklem则在近日公开表示, “在过去的十年中,普通房屋的价格已经从可支配收入的5倍上升到15倍以上......并且有迹象表明,住房市场的某些部分出现了过度建设和价格高估的情况。”Tiff Macklem还承认,“2013年住宅投资约占GDP的6.5%。到2020年第三季度,住宅投资几乎跃升至GDP的9.5%,这意味着它消耗了如今经济总量的46%。”Tiff Mackle也承认,在部分地产市场,公寓的月租金已经不足以覆盖成本,也就是投资性公寓的房主每个月都要填钱进去供房,以租养房做不到了。

 

综上所述,尽管加拿大央行行长表示2023年前不加息,但相信这份承诺的市场人士寥寥无几。黄三水说,目前最激进的观点是2021年内就会加息。到底该信谁的?大家自己判断吧。

 

 

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