由于超低的贷款利率在很大程度上助长了加拿大的房地产市场，导致市场整体过热，为此，加拿大银行监管机构正在提议，想要让借款人更难获得住房贷款的资格。

这项提议建议收紧房贷的压力测试，对于无保险抵押贷款压力测试，拟议要把最低的合格利率提高到5.25%，而加拿大央行现在的基准五年期按揭利率为4.79％。

这项变化目前定于6月开始执行，这可能会加剧未来几个月市场的火爆程度，因为借款人都会想在提高利率之前，以较低的利率上车，导致短期内房屋市场更加火热。

现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，借款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行五年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。

由于五年期固定贷款的利率低于2%，因此央行利率现在就是最低门槛。

但根据金融机构监管办公室(OSFI)今天的提议，抵押贷款压力测试将不依赖于央行的五年期利率。相反，监管机构提议，将最低合格利率设定为5.25%或比市场利率高两个百分点，以较高者为准。

制定政策的官员们最近一直受到来自银行经济学家的压力，要求放缓房地产市场。

安省、BC省、海洋三省以及魁北克省的许多地方，在疫情期间房价上涨了20%至35%。安省一些郊区的独立屋价格在三个月内更是至少上涨了10万加元。

监管机构在一份声明中说：“目前加拿大的住房市场状况有可能使贷款人面临更大的金融风险。OSFI目前正在采取积极行动，以便让银行继续保持弹性。”

加拿大最大的抵押贷款机构加拿大皇家银行RBC，对于收紧压力测试也表示支持。

RBC首席执行官麦凯(Dave McKay)周四在与记者的电话会议上表示：“这将给那些靠着低利率买更大房屋，并造成过度扩张的人带来压力。”当时他还没有看到OSFI提案的细节。

不过，著名经济学家表示，这一变化不会对市场起到太大的减缓作用，相反，可能还会加速近期的购买活动。

BMO高级经济学家Robert Kavcic一直在敦促制定政策的官员们迅速采取行动，以打破房市的热度。

但他看了OSFI的建议后表示：“这项举措将在对那些处在贷款边缘的人身上产生非常温和的影响，但不会改变市场的基调。”

BMO首席经济学家Douglas Porter也认为，当改动生效时，可能会对市场产生“温和的抑制作用”，但他表示，“不太可能单枪匹马地就将房市这趟疾驰中的列车直接扭转过来。”

CIBC的副首席经济学家Benjamin Tal不仅不认为这项改动会有用，反而觉得“这将使情况变得更糟”，因为买家会在政策实施之前就尝试贷款，需求也会水涨船高，加速购买活动。

根据该提案，监管机构将每年至少重新审视合格利率一次，这样才能“确保它仍然适合市场环境中的风险”。

自几年前首次实施压力测试以来，加拿大一个名叫Mortgage Professionals的抵押贷款行业的组织一直想让压力测试变得更加容易，该组织表示，压力测试将伤害首次购房者。

组织总裁泰勒(Paul Taylor)表示，这将使底层购房者变得更加困难。

这项提案会在5月7日前公开征求意见，任何最终的修改都将在5月24日披露。OFSI预计，新提案将于6月1日生效。

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