很多租客都不知道自己作为租客有哪些权利，事实上，作为租客你有权利来改善居住环境。知道哪些事可以做，哪些事不能做，会给你省去不少麻烦。

1、租客的基本权利

每名租客都拥有一些基本权利，包括：

• 可以居住的房间
• 正常工作的家用电器
• 热水和卫生间
• 有锁的门
• 屋顶不能漏水
• 可以开关的窗户
• 外部走廊有灯光

2、叫房东来修理时，他应该花多长时间？

你应该给你的房东一点时间来修理房屋，最好提前30天就通知房东哪里需要修理，或者那些设施需要更换。

3、你有权利因为房东不来修理而扣压房租吗？

是的，扣压房租意味着由于房东未能及时修理影响居住的问题，所以你停止支付房租。但这种影响居住的问题通常是房间没有热水，或是在冬天取暖设施坏了。如果仅仅是门吱吱响，或是水龙头漏水，这种小问题你是不能扣压房租的。

在你扣压房租前，你需要准备好书面的维修要求并交给房东，同时给出足够的时间让房东来修理。此外，每个城市对于扣压房租的要求有所不同，在扣压之前最好先阅读你的租房合同。

4、什么是正常损耗？

正常损耗包括：

• 地毯上的小污点
• 墙上的划痕
• 松动的门把手
• 失去光泽的家电

正常损耗和损坏不同，当房东在做房屋检查时，他们要检查的是损坏，而非损耗。损坏包括：

• 墙上、门上或地板上的洞
• 由于保养不周导致的家电损坏
• 门被损坏
• 地毯上的大片污渍（比如洒了一瓶红酒）

5、房东要赶走租客时，应该提前多久通知租客？

如果房东给租客下了“逐客令”，房东需要在以下两种方式中选择一种：

• 提前7天通知
• 提前30天通知

而你在收到通知后，有以下的应对措施：

• 接受房东的要求，在7天或30天内搬走
• 找到房东给你逐客令的原因，解决问题。有的房东会因为你家里有太多人居住在这套房屋，或你没有按照租约规定维护后院等问题要求你走人，如果你解决这些问题，可以说服房东让你继续居住。
• 什么也不做，继续住

如果你选择了什么也不做，你的房东可能会起诉你非法居留，然后走驱逐程序。你会被要求出席听证会，解释你为何会被赶走，而你有机会表达自己的意见。

6、房东可以向租客要钱来粉刷墙面吗？

通常来说是不可以的，但也有例外的情况。根据租约，租客无需为墙面的磨损负责，而粉刷墙面通常都是房东的责任。如果你对墙面造成了损坏，而房东需要因此而重新粉刷墙面，那房东是有可能要求你来支付粉刷费用的。在签订租约时，要仔细看看租约内是否有类似规定。

7、如果房东给你造成了情绪困扰，你可以起诉房东吗？

是的，我们都知道情绪健康直接影响你的居住体验，如果房东影响到了你的生活，或者以不合理的理由歧视你，或者使你在身体或心理受到了创伤，你可以用情绪困扰的理由来起诉房东。

如果你需要让房东来修理房屋，就应该提交纸面的申请，并给房东足够的时间来处理。如果房东拒绝修理，你就保留所有证据，准备起诉他。受到歧视也是一样，你需要先搜集证据，然后在小额赔偿法庭起诉他。

8、住房歧视都是非法的吧？

都是非法的，根据1968年通过的公平住房法案（Fair Housing Act），如果以种族、肤色、出身、宗教、性别、婚姻状况或身体残疾等理由歧视租客，房东都是触犯了法律。

作为租客，你有很多的权利，而更为重要的你要意识到自己有哪些权利，并合理利用这些权利。这样在你搬入新房时，可以省去很多不必要的麻烦。

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