日前，一位温哥华的商人想出了一个新点子，他将免费帮屋主建造后巷屋，而代价就是建成后的12年房租归他，12年后后巷屋就完全属于屋主。温市商人Duane Laird说，他的本意是给自己找一个独立房屋的家，同时也希望解决温哥华的可负担房屋问题。

他在个人网站上表示，屋主想得到这样的免费后巷屋，需要符合一定的条件，比如必须被允许修建第二房屋，目前温市有超过25,000套的独立屋是符合条件的。然后，他会和屋主签订合约，免费为屋主建造独立屋，条件是他来掌控未来12年的租金，12年后债务清零，后巷屋归屋主所有。所以，换句话说，他是“借了”屋主的后院12年。

此外，合约中还会规定一些细节，比如屋主要搬家或卖房该怎么处理，以及如果屋主想把后巷屋作为自用房屋该如何处理。为了控制预算，后巷屋的最终设计权属于Duane Laird，但他愿意和屋主沟通，使屋主满意。他表示，为了保证利润，他在后巷屋建造时不会使用实木地板等较贵的材料。而且他已经和一些建筑商谈好，供货有保障。

由于后巷屋的产权并不在Duane Laird手中，所以他是无法从银行申请贷款来建造后巷屋的。不过，他已经有一些资金来建造几套后巷屋了，而他相信这个创意会得到私人投资者的青睐。至于为什么屋主愿意让他来建造后巷屋，而非屋主亲自建造？他认为不少独立屋屋主的贷款额度已经用光了，所以无法拿出多余的钱来建造独立屋，而这个点子可以让屋主得到“免费”的后巷屋。

为了改善温哥华的可负担房屋问题，后巷屋是温哥华市府大力推行的房屋类型。根据市府的调查，这些后巷屋的造价大部分都在30万以内，工期在1年半以内。

自从2009年以来，市府已经发出了超过3300个后巷屋建筑许可，其中90%都是在新建造的独立屋后院，而在新建独立屋中，有45%都修建了后巷屋。温哥华市府预计，未来10年温哥华将新增4000套后巷屋，其中一半是两卧或三卧的后巷屋，适合家庭居住。

根据Duane Laird的计算，建一套500平方英尺的后巷屋成本在10-12万，需要4个月完工，而每月的租金在1200-1500左右。即使不考虑租金增长，按照成本12万，租金1500来计算，12年下来的租金收入就能达到21.6万。不过，前提是这12年后巷屋一直有人租，而且根据温哥华的短租规定，后巷屋是不能用于短租的。所以，这笔买卖是赔是赚，就各花入各眼了。

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