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买房时要超级关注的50个细节

mehome 2021-06-01 668

买房时要超级关注的50个细节

在查看房屋时，您可能会遗漏一些细节。

1、白蚁

白蚁是一种特别麻烦的害虫，因为它们会对您的房屋造成严重破坏，而且众所周知难以清除。如果您发现任何这些咀嚼木头的生物或它们活动的迹象，请务必立即处理它们！

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2、下水道

下水道扫描由专门从事这项服务的公司完成。技术人员进入地下室，将光纤摄像头从房子到街道上的城市下水道主清理孔，伸探到城市的下水道。这条下水道属于业主，这条下水道的任何问题都是业主的经济责任。如果下水道存在常规下水道清洁无法解决的问题，那么维修费用会很高。

根据以往经验，对老房子的大多数下水道扫描显示树根进入下水道并减慢速度，但没有大问题。在发生重大问题的情况下，值得进行下水道扫描。下水道扫描的费用通常不到 200 美元，并且通常与房屋检查同时安排。

3、电气

大型电气项目，如过载的电气面板、铝分支电路布线、不安全的旋钮和管布线、未受保护的电线、开放式拼接布线和任何直接危险都是经常协商的项目。

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4、地基

地基上的洞和裂缝会让水分渗入地下室。封堵它们可能无法解决地下室的漏水问题，但会有所帮助。水凝水泥对于修补地基上的洞非常有用，因为它即使在水下也能起作用，而且当它凝固的时候会膨胀，将洞封住，并将堵塞物锁在原位。用冷凿或角磨配上切石盘或菱形刀片，把孔或裂缝扩大成倒V形，使V形窄的部分贴在墙面上。然后按照包装说明搅拌和使用水凝水泥。

5、屋顶

瓦片上的小洞很隐蔽，因为在你注意到明显的泄漏迹象之前，它们可能会导致腐烂和其他损害。你可能会发现卫星天线或天线安装支架或其他任何东西留下的洞。暴露在外的，错位的屋顶钉子应该拔掉，修补漏洞。小洞很容易修补，但修补的方法不是在洞里注入填缝剂。要用防水板来解决这个问题。

6、锅炉

任何使房子不安全的锅炉问题，比如燃烧或排气问题，通常都是需要协商维修的项目。但如果它很糟糕，卖家又不想修复，这可能会扼杀一笔交易。看看你是否需要一个新锅炉，以及预计要付多少钱。

7、霉菌

霉菌通常会让买家担心，卖家通常会默许修复。出售房屋后发现霉菌的房屋，卖方责任问题，所以卖家应该把问题扼杀在萌芽状态。

8、阁楼上的霜

冬天屋檐上厚厚的冰脊是阁楼通风不良的标志。从下面的房间逸出来的热空气被困在阁楼里。雪融化，水在冰冷的屋檐上再次结冰，形成冰脊。

9、水管线

任何类型的管线堵塞，泄漏或供应管线问题通常是协商修复。但如果管道问题开始增多，这可能意味着潜在销售的结束

10、烟囱

严重失修的烟囱在房屋销售期间经常是谈判点。

11、不安全的露台

露台是房屋中的重大生命安全问题，如果建造不当，在出售时是个头疼问题。

12、外墙板

任何外墙板问题都可以成为谈判中维修项目的焦点，因为外墙板可以导致潜在的问题。外墙板上的任何孔洞都会使你的房屋面临一系列潮湿的问题。

13、镀锌配水管

供水管道是把水从室外送到家里的。要确定材料的类型，在第一个截止阀之前看一下进入地下室的水管，这个截止阀应该就在水表的前面。如果这条水管有螺纹接头，那它可能是镀锌供水管。这不是好材料。其他类型的供水管道有铜、塑料和铅。铜和塑料是好材料，铅不是。

14、回吸式热水器

有时，回流的原因很明显：例如，通风管可能与通风罩断开连接，或者通风口可能向下倾斜。但即使是正确安装的通风口也可能会偶尔因大风或其他异常情况而倒流。因此，保护家人的最可靠方法是安装一氧化碳警报器。如果你家里没有一氧化碳报警器，今天就去买。

15、锅炉泄漏

废气泄漏是一个问题，因为它可能含有一氧化碳，一氧化碳在足够高的浓度下可能会致命。即使锅炉泄漏的废气中一氧化碳含量很低，仍然存在安全隐患，需要维修。任何废气泄漏都是不容忍的。

锅炉漏气的维修往往是更换锅炉，维修费用高。在某些情况下，废气泄漏可以由专门从事锅炉维修的合格供暖承包商进行维修，但这通常是一项昂贵的维修费用。

16、炉内热交换破裂

那么什么是热交换器破裂，严重吗？破裂的热交换器可能不像很多人想象的那么危险，但锅炉（或热交换器）仍然需要更换。

17、地下室埋油罐

油罐并不总是很容易发现，但这个地方曾经有一个。已经被填埋，但油罐还在那里。这将是一场巨大环境灾难。确保房屋检查员在检查房屋时发现旧油罐的存在 - 通常有管道从房屋中伸出，这是一个明显的迹象。

18、氡

氡气是非吸烟者肺癌的第一大诱因，也是美国癌症的第二大诱因。氡气测试由 EPA、外科医生、美国肺脏协会和明尼苏达州卫生部推荐。房屋中风险最大的区域是居住的最低层。

当我们进行氡气测试并且测试结果很高时，买方通常会要求卖方支付或安装氡气缓解系统。这些系统在降低氡气水平方面非常有效，平均成本约为 1,500 美元。如果您购买房屋并决定不进行氡检测作为购房的一部分，您在拥有房屋后仍然可以检测氡，但如果需要安装氡缓解系统，您将不会有这种奢侈要求别人付钱。

19、石棉

如果您购买旧房子，房子包含一些含有石棉的产品。在大多数情况下，这不是什么大问题。只要石棉完好无损，并且没有人吸入石棉纤维，石棉就不会造成任何伤害。遵循EPA 和 CPSC的建议：如果含石棉材料处于良好状态，请不要管它们。唯一的例外可能是蛭石绝缘材料，仅仅是因为有资金可以帮助房主支付去除蛭石绝缘材料的费用，并且因为只要看错了蛭石中的石棉纤维就会被释放到空气中。

20、窗户周围的水渍

如果水真的从墙板的开口处漏进了房子，通常会表现为窗台角落的污渍。房屋检查员可以使用湿度计来确定污渍目前是否潮湿

21、洗衣机软管鼓包？

意味着：软管快要爆裂。

膨胀的洗衣机软管是一种紧急情况。它可能会在明年、下周或现在爆发。但它也许不会破裂，不会只是泄漏——它会喷涌而出。在短短几分钟内，它可以造成数千美元的损失。

22、浴扇周围有污渍？

意味着：管道内正在形成冷凝。污渍可能是屋顶漏水造成的，但管道内的冷凝水是最可能的原因。如果您生活在寒冷的气候中，那么来自浴室的温暖潮湿的空气很可能会在管道内形成冷凝，并且水会渗回到风扇外壳中。浸湿了风扇周围的石膏板，可能会损坏风扇电机甚至阁楼中的框架组件。

23、烟囱砖风化？

意味着：烟囱内水分过多。风化是砖上出现的白色物质。发生在水分通过砖石时，吸收矿物质并以微小晶体的形式保留下来。矿物质本身无害，少量风化是常见的。但是烟囱上的大量风化是一个令人担忧的问题。这是烟囱内部潮湿的迹象——当水分冻结时，它会慢慢地从里到外破坏烟囱。更令人担忧的是，烟道内衬可能会破裂或损坏，致命的燃烧气体可能从你的火炉、壁炉或热水器泄漏到你的家里。

24、热水器上的垫圈熔化了？

意味着：致命的气体可能会进入您的家。燃气热水器的废气应该通过管道流出房屋。但有时，排气不会向上和向外流动。相反，它会“倒吸”，将致命的一氧化碳泄漏到您呼吸的空气中。倒吸的一个迹象是热水器顶部的塑料垫圈损坏，被热排气熔化。这表明您的热水器至少有一次出现严重泄漏——您必须采取行动。

25、排水泵

将排水放到城市的下水道系统是一个很大的“禁忌”。虽然这似乎比将排水管从污水泵连接到室外更容易、更有吸引力，但在大多数城市，房屋连接到城市下水道是非法的。

城市不允许这样做的一个原因是，在大风暴期间，他们的污水处理设施可能会超载。当这种情况发生时，要么污水回流到人们的家中，要么污水在被倾倒到当地的溪流和河流中之前只得到了部分处理（糟糕）。所以在出售房产之前，需要进行下水道检查。

另一个原因是污水泵不应排放到下水道是基于对下水道使用市政供水部门掌握房主污水的排放量。当污水泵入下水道时，城市无法跟踪和计费对下水道的额外使用。当房主将污水泵排放到下水道时，他们得到了一项免费的服务，其他人都必须为此付费；这就像在电表前取电一样。

26、浴扇通风到阁楼

浴室排气扇应该排到室外——通过屋顶或房子的侧面——而不是进入阁楼。把你的头伸进阁楼，看看你的头发是怎么散型的。将温暖潮湿的空气排入阁楼会导致屋顶框架和覆板腐烂，并且可能无法正确去除浴室的水分，从而导致霉菌和霉变

27、二氧化碳

一氧化碳是一种无味、无色的燃烧副产品。它存在于汽车或卡车、小型发动机、火炉、灯笼、烤架、壁炉、煤气灶和熔炉中燃烧燃料产生的烟雾中。一氧化碳中毒的症状与流感相似：头痛、恶心、头晕、呕吐、一般精神错乱等。据疾病预防控制中心称，一氧化碳中毒是家庭死亡的主要原因，对儿童、老人尤其危险和有呼吸或呼吸问题的人。