【温哥华5月份市场报告】交易量和挂牌量稳定但稍微回落

大温地产局 温哥华商业地产交易平台 Today

5月份大温地产交易量和挂牌量稳定，比春季的头几个月不断创新高的热度还是回落了一些。

大温地产局统计到5月份有4268套住宅交易，比2020年5月同比增值187.4%， 比2021年4月环比减少13%。

上个月的销量比10年历史平均销量还是高出27.7%的。

5月份有7125套住宅（包括独立屋，城市屋和公寓）挂牌上市，比2020年5月同期挂牌量增长了93.4%， 比2021年4月挂牌量减少了10.2%。

目前市场的库存量为10,970套，比2020年5月同期增长了10.5%， 比2021年4月增加了7.1%。

地产局经济学家 Stewart 说："销量从最高点回落，贷款压力测试将买家的贷款额度削减4.5%， 同时平均5年锁定贷款利率回到了2%以上。我们将密切关注这些因素对市场的影响。”

5月份，各种物业类型的平均售挂比是38.9%， 其中独立屋的售挂比是29.8%， 城市屋是53.8%，公寓是43.5%。

大温地区综合标准价格指数是117.28万，比2020年5月同期增长14%，比2021年4月增长1.5%。

5月份独立屋销量达到1430套，比2020年5月同比增长166%。独立屋基准价格达到180万，比2020年5月同比增长了22.8%， 比2021年4月环比增长1.7%。

5月份公寓销量2049套，比2020年5月同比增长213%。公寓的基准价格为73.7万，比2020年5月同比增长7.9%， 比2021年4月环比增长1.2%。

5月份城市屋销量为800套，比2020年5月同比增长168%。 城市屋的基准价格达到93.63万，比2020年5月同比增长16.3%， 比2021年4月环比增长1.8%。

下图为1977-2021年温哥华住宅物业的价格变化：

下表为过去10年温哥华住宅物业的价格变化：

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