2018年7月5日

随着房屋交易活动低于长期以来的平均水平，6月份大温地区的房屋供应量也达到了3年来历史最高点。

根据大温地产局的数据显示，大温地区6月的住宅物业共成交2425个单位，与去年同期相比下跌了37.7%；与今年5月份数据相比也下跌了14.4%。与过去10年的6月份平均数值相比下降了28.7%。

我们先来了解一下不同房屋类型的最新数据：

独立屋

销售数量达766个，同比下降33.4%

基准价格$ 1,598,200，同比增长0.7％，环比下降0.6％

公寓

销售数量1,240个，同比下降34.9％

基准价格是$704,200，同比增长17.2％，环比增长0.4%

城市屋

销售数量419个，同比下降37.3%

基准价格$859,800，同比增长15.3%，环比增长：持平

01、房屋供应量史上最高

目前大温的房地产市场，买家的活跃度降低呈现出越来越明显的趋势，这使得在市场上积累的待售房屋数量达到近年来最高的水平。而目前较高的利率、高房价、缩紧的贷款政策是使房地产市场成交量放缓的决定性因素。

6月份在大温地区MLS系统的房屋单位共计11947个，与去年6月份在盘的8515个单位相比上涨了40.3%；与今年5月份在盘销售的11292个单位相比上涨了5.8%。这是自2015年6月以来，MLS在盘数量最多的一个月。

02、独立屋进入买家市场

随着市场需求的减少，独立屋市场已经进入到买家市场，而城市屋和公寓的价格虽然还在上涨，但成交速度却呈现出减缓的迹象。

独立屋的成交待售比降至11.7%，城市屋的成交待售比为24.9%，而公寓的这一数值为33.4%。专业人士指出，成交在售比若长期低于12%，则说明市场处于买家市场房价有下降的风险；若成交在售比高于20%，则房价有上行的趋势。

03、买家是时候下手了！

面对这样的市场情况，买家应该怎么做呢？首先，想要买独立屋的买家此时不买更待何时？独立屋已经进入买家市场，正是可以和卖家议价的好时机。

若是想要买房投资或者自住，在当下也是最好的下手时间。目前市场上正在销售的房屋众多，卖家有更多的选择空间。此时买房，更容易找到您所中意的房子！

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