2018年7月5日

在加拿大买房，土地转让税是必须要支付的税款。加拿大各个地区的土地转让税均有不同，大多数地区都是由省府或市府来征收土地转让税，只有多伦多是唯一一个省府和市府都要征税的城市。

根据Zoocasa最新的一份报告，全国土地转让税负担最重的城市，依然是多伦多和温哥华。

土地转让税是根据你买房时的房价总额来计算的，买家必须在交易完成前缴纳土地转让税，这笔税款必须以现金方式支付，不得被计入房贷。
 

所以，在房价总体水平较高的城市，土地转让税可能高达数千甚至上万，新入市的买家必须多攒一点现金，确保自己有能力以现金方式支付土地转让税。

Zoocasa研究了加拿大25个主要城市的土地转让税税制，平均房屋价格以及对于首次购房买家的一些优惠政策，结果发现，土地转让税负担最重的5个城市中，有4个是卑诗省的城市，剩下的一个则是高居第二名的多伦多。而在萨省和阿省，土地转让税已经低到几乎可以忽略不计的地步了。

在BC省，土地转让税是向省府缴纳的。BC省府对于土地转让税实施的是累进税制：

房屋总价20万以下的部分：1%

20万至200万的部分：2%

200万至300万的部分：3%

300万以上的部分：2%

举例来说，温哥华的房屋平均价格是$1,103,803，而这个价钱的房屋需要交纳$20,076的土地转让税，相当于房屋价格的1.8%。

由于多伦多实施的是省府和市府均征税土地转让税，所以多伦多的税负压力是最大的，新房需要缴纳的土地转让税平均占到了房价的2.1%，而二手房交易中，土地转让税能占到房价的3.1%。而安省的土地转让税也是实施累进税率：

房屋总价$368,333以下：首次购房买家全免，非首次购房买家征收0.5%

$368,333至40万的部分：1.5%

40万至200万的部分：2%

200万以上的部分：2.5%

而多伦多市府对于土地转让税的征收方式和安省省府基本一致，唯一的区别在于市府会对25万至40万的部分，征收1.5%的土地转让税。

土地转让税负担最重的5个城市为：

温哥华

多伦多

维多利亚

阿伯茨福德

基隆拿
 

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