2018年7月9日

有哪项费用在温哥华要超过2万元，而埃德蒙顿只需239元？答案是购买普通住宅时需要缴纳的税款。

一项新研究发现，多伦多和温哥华的居民不仅承担了加拿大最高的住房成本，这两个城市的房屋购买税率也是最高的，在这一点上魁北克市也一样。

多伦多是-唯一一个需要缴纳省和市两级土地转让税的城市。购买平均价格房产的再次购房者需花费25,162元的转让税，税率为3.1％。首次购房者有资格获得减税，需花费16,687元，税率为2.1％。

根据房地产网站Zoocasa的研究，无论从哪个角度来衡量，这都是全国最高的土地转让税税率。相比之下，埃德蒙顿的平均价格房屋只需缴纳239元的“产权更改费”，简直可以用毛毛雨来形容。购买房屋时支付的税款基本上是由您的邮政编码来决定的。

Zoocasa的执行编辑Penelope Graham表示，在最昂贵的城市，“你需要花费数万元来完成房屋交易。” “而这又是一笔无法抵押分期支付的成本，必须以现金支付。”

格雷厄姆表示，对于多伦多和温哥华的买家而言，土地转让税的额外成本可能意味着多年的零花钱白攒了——而在此期间，您攒房子的成本可能进一步上升。

她表示，“关键是，这笔钱是政府的收入来源”，她指出多伦多的市政土地转让税（MLTT）于2008年由当时的市长David Miller引入，2017年这项收费带来了约8亿元的收入。

多伦多市府指出，随着近年来多市房价飙升，其市政土地转让税呈现“ 巨大增长”。

有些人担心，市府可能会过于依赖这种随房价上涨和下跌的收入来源。Graham表示，她已经听说多伦多“过于依赖MLTT，并且如果房价崩溃，城市也会受损”。

（目前，多伦多只有3.8％的预算来自这项税收。地产税却已占到市收入的三分之一。）

BC省加拿大纳税人基金会主席Kris Sims认为，买家面临的巨额土地转让税说明政府采取了错误的方法应对负担危机。“这是温哥华面临房地产危机的原因之一，”她通过电话告诉HuffPost。

土地转让税就是“抬高房子的价格。如果你问政治家他们为什么这样做，他们会说用来帮助（支付）可负担住房。这么说很荒谬，”她认为。为了减缓富裕的国内外投资者推高房价，卑诗省和安省政府都出台了一些政策，其中包括增加新的房产税。

Sims表示，税收无法阻止富有的买家，却会增加合法房地产经纪人或开发商的成本，他们会将这笔费用转嫁给未来的租户或未来的买家。然而，因为实施外国买家税，最近的证据表明，外国买家对多伦多和温哥华的兴趣明显下降，关注已转移到蒙特利尔，渥太华和其他地产市场。

尽管如此，今年房地产市场的销售放缓并未导致可负担性改善。加拿大皇家银行最近的一份报告显示，今年年初住房负担能力已经恶化到几十年来的最低水平。“对于温哥华的许多劳动人民来说……房屋所有权想都别想。根本买不起。”

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