2018年7月12日

进入2018年后，联邦政府收紧了按揭政策，加拿大央行多次升息，再加上BC省府提高了海外买家税，推出了投机税。在这些重拳打击之下，买家们都持观望态度，不敢贸然入市买房。

不过，在一些买家观望的同时，另一些买家已经将眼光放在另一片投资沃土上了。

土地整合是大温地产发展的一个新趋势，越来越多的投资者已经开始悄悄的“拿地”了。和买房投资不同，购买土地投资需要你有更多的相关知识，对于地产市场要有足够的了解。

从历史上看，温哥华的土地价格第一次飙升，发生在1880年左右，当时加拿大太平洋铁路将温哥华作为了在西海岸的终点。在10年的时间里，温哥华每公顷土地价格从1870年的$200升到了1882年的$2,000，1889年则涨到了$20,000。而今天温哥华一公顷的土地值多少钱呢？四千万！

不过，土地价格并不是一路上升的，和经济周期一样，土地价格也会经历增长-萧条-恢复的周期。1970年是温哥华土地市场较为萧条的时期，当时的按揭利率一度高达20%，没有多少人会购买土地。而2007-08年的信贷冻结期，直接导致了住房市场和地产开发的停滞。所以，投资土地受到政策环境的影响更大，一旦遇到周期性调整，就需要做好投资回报周期较长的准备。

此外，其实你不一定要依靠出售土地来赚钱。你可以购买林地，通过林业来赚钱。依靠林业为你赚钱的同时，土地本身还在不断升值，是比一买一卖更为明智的做法。而土地投资中的短线操作，能带来不错的现金流，还能减轻对于资本流动性的影响，使你的投资组合更为稳妥。

想投资土地，最重要的还是要“多做功课”。你应该根据自己的投资组合情况、对于投资回报周期的要求、以及风险承受能力，来计算自己是否适合投资土地。一旦决定投资，就不要再继续观望了。有人说，种一棵树最好的时机是十年前，其次就是现在。

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