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首次购房者避免犯下的 50 个错误 (上)

mehome 2021-07-05 164

 

当你为买到心怡的房子时感到兴奋,很容易忽略其中一些细小但非常重要的事情,以下就是买房时很容易犯的50个错误。

 

 

未来发展

当您有了选定的房子时,请考虑潜在的发展。例如:如果房子靠近繁忙的道路,近期会不会有扩建?如果房屋周围有很多空地,该地区是否会很快建造更多房屋?如果附近有几套待售房屋,它们是否卖得很快,谁会搬进来?也许很难找到未来发展的具体信息,但在找房时记住一些预想的问题可以帮助你找到理想的家。此外,请记住您未来房屋的潜在转售价值,因为没有人知道未来会怎样,您可能需要比想象的更早出售房子。

 

 

忘记预先批准

如果您真的想买房而不仅仅是在市场上徘徊,请务必在开始看房之前获得银行或信用合作社的预先批准。此外,一定要获得预先批准,而不是资格预审,那只是您的银行没有正式的信用检查的初步信,等等。有了预先批准,当你觉得房子合适的时候,如果有激烈的竞争,你真的会觉得自己已经准备好出价了。你也会知道你能负担得起什么,这真的是最重要的。

 

 

忽略旧油漆

尽管大多数州都要求卖家填写一份对铅披露表,但如果您考虑买的房屋建于 1978 年之前,您应该认真考虑其使用含铅涂料的可能性。在其中的的一次看房时,随身携带含铅涂料测试套件,擦拭一些看起来可疑的区域(剥落的斑马状碎片)。您可以在当地卫生部门花几美元购买测试。如果您有时间和能力,还可以测试一下水,以确保自来水也不含铅。

 

 

跳过最后的步骤

大多数购买协议都允许对房产进行最后的检查,以确保房屋仍然处于良好状态。这似乎没有必要,但如果您要购买止赎财产或赶走心怀不满的租户,您可能需要确保没有造成最后一刻的损坏(想想在墙上写字、被盗电器等)。

但如果你购买的是一套止赎房产或赶走不满的租客,你可能需要确保没有造成最后一刻的损害(想想墙上的涂鸦,被盗的电器等)。

 

通勤时间太长

在某种程度上,通勤成为一种负担。如果您的通勤占用了您的家庭或个人目标的宝贵时间,请寻找离您工作更近的房子。缩小房屋面积而不是在每个工作日中浪费太多时间可能是值得的。

 

 

屋顶漏水

房屋检查员可以发现房屋的很多问题,但他们不能总是发现所有的问题。大多数房屋检查员不会爬上屋顶进行检查,所以让专家彻底检查他们无法检查的东西是很重要的。

房屋检查员通常不检查地下管道、化粪池或水井,所有这些的维修或更换费用都特别高。您可以通过寻找提供“错误和遗漏”保险的房屋检查员来保护自己。

 

 

电线

建于 60 年代中期或 70 年代的房屋可能有铝线,如果是这样,就应该确定是否所有东西都进行了适当的翻新。如果没有,则可能存在火灾隐患,更换电线可能需要花费数千美元。

 

 

储蓄不够

NerdWallet对2200名购房者和抵押贷款申请人进行的调查发现,千禧一代购房者最大的遗憾是,他们希望在买房前能存更多的钱。超过10%的受访者在买房后不再感到经济上有保障。

 

没有做足够的研究

NerdWallet 的一项调查中,近一半的受访者表示,如果可以的话,他们会做一些不同的事情。在他们第二次购房中会做得更好的事情清单上,最重要的是要做更多的研究。总共有 41% 的申请抵押贷款的人,认为他们不知道所有的贷款选择。与此相关的是,许多首次购房者并不了解与购买房屋相关的所有成本,尤其是成交成本。

 

 

房子买小了

NerdWallet 的调查中,近 20% 的千禧一代买家和 20% 的 X 世代买家表示,他们后悔没有买更大的房子。

 

 

等待一个“完美”的家

第一次买房的千禧一代会遇到一些障碍,包括 20% 的首付和交易费用。随着房价持续上涨,这些障碍变成了巨大的障碍。

硅谷 Redfin 房地产经纪人Mia Simon 解释说: “要进入市场,人们必须在自己的财务范围内购买(希望能买到好价钱)房子。” “这对一些人来说很困难,因为他们想要三卧室/两浴室的家,可以在那里抚养孩子。问题是,当他们攒下首付买得起这栋房子时,它已经升值到了现在无法承受的程度。”

 

 

不雇佣经纪人

“通过在线挂牌服务购买房屋时,您并没有真正了解全貌或价格,” Full Potential Real Estate解释说。“房子里可能有气味、声音或景象,而这些气味、声音或景象是您在查看房源照片时看不到的。不仅如此,如果您对房屋感兴趣并联系卖房经纪人,他们不会将您的最大利益放在心上。他们在法律上受卖家约束,所以达不到你希望的最理想的价格。”

 

 

不去买抵押贷款

找到您想要的房子是梦想成真。提出一个报价,并开始关闭的过程,使梦想更接近现实一步。然而,千禧一代应该注意,他们的忠诚绝不属于预先批准他们的贷方。货比三家以找到适合您预算的最佳利率和条款,这符合您的最大利益。

 

 

不参加房子检查

这无疑是千禧一代在购买第一套房子时可能犯的最大错误之一。“在没有您看过检查报告的情况下,不要让您的房地产经纪人离开,” Full Potential Real Estate警告说。“不要让你的母亲、兄弟或二表亲进行房屋检查。请个假与房屋检查员一起验房。事实上,确保你参与了整个过程,包括你自己聘请经过亲自审查的检查员。” 一旦一切都说了,做了,一定要阅读检查报告!

 

 

没有获得房屋保修

千禧一代应该在成交时要求房屋保修。房屋保修是一项年度服务合同,涵盖重要电器和系统的维修或更换。虽然房屋保修政策各不相同,但大多数涵盖主要电器,以及供暖/制冷、管道和电气系统。

除非您购买全新的房子,否则您可能会遇到磨损和故障,这就是为什么获得房屋保修如此重要的原因。它可以在您最需要的时候节省大量资金。

谁支付保修费要看情况了。虽然众所周知,房地产经纪人会在成交后为买家提供房屋保修作为礼物,但有时卖方会支付保险费用,以防止买家在成交后在发生故障时致电给他们。如果两者都没有发生,买方仍应自行购买。

 

 

 

不考虑转售价值

大多数千禧一代在购买他们的第一套房子时都没有现金,这就是为什么他们在购买房屋时确保考虑转售价值是个好主意。

Full Potential Real Estate建议说:“找一些可以增加权益的东西(也许是新地毯、硬木地板或花岗岩台面),而且随着时间的推移,这些东西也会升值(附近的街区越来越多,新商店和餐馆在附近不断涌现)。”虽然没人能预测未来,但千禧一代购房者在购买房子时,需要提前考虑他们所买的房子的价值。

 

超出预算

看着你的抵押贷款,你很容易就会被那些从纸上蹦出来的可承受的数字所迷惑,但如果您的抵押贷款低于20%,这个月度价格并未包括保险、税收、房主协会费用、个人抵押贷款保险,等等。计算一下这些关键费用,看看你是否真的可以用你的预算买到你想要的房子。

 

 

错误的时间购买房

尽管您不应该等待完美的房子,同样重要的是你也不要太快做出决定。Redfin 的 Mia Simon 说: “我们通常遇到的客户,他们的首要目标是理所当然地在购房时获得优惠,这是可以理解的。” “我们给出的建议是在购买人数较少的时候购买——感恩节到 1 月中旬,或者在 7 月份,那时很多人去度假,买家人数较少。”

 

 

忘记成交成本

买房子令人兴奋,但它也需要您支付检查费、产权、代管和评估费,以及房地产交易的其他各个方面的费用,有很多首次购房者可能不知道的。圣地亚哥 ClosingCorp 的一项调查证明了这一点,三分之二的千禧一代在购买第一套住房时没有将交易成本考虑在内。

 

 

耗尽储蓄

您的第一个房子可能需要各种各样的装修和维修,这会很快耗尽您的银行存款。事实上,如果你只是为了买房而清空储蓄账户,你可能根本没有钱做这些事情!

EverBank 消费者部门执行副总裁约翰·帕塔基 (John Pataky) 表示: “对于首次置业者来说,一旦发生这种情况,这是种痛苦会被放大。“他们很快发现自己陷入了困境。”

这就是为什么你应该确保你有一个储蓄基金,专门用于支付首付、支付交易费用、搬家费用和维修费用。

 

 

 

误判您的首付金额

从当地银行借钱容易,还钱难!虽然用贷款支付你的全部首付很诱人,但初次购房者应该对抵押贷款费用有抵触。最好的办法是为所有家庭开支以及每月的账单、杂货、保险等制定预算,这样你就可以更好地了解自己实际能够支付的首付。

 

 

不了解的地区

你不应该只喜欢房子,你也应该喜欢邻里。对于购房者来说,不了解该地区和对附近地区感到不喜欢也不是好事情。

 

 

不保证升值

由于房地产市场起起落落,这并不意味着当您准备出售时就可以赚钱。住宅房地产不一定能保证升值,因此在购买时要考虑长远。

 

 

征求别人的意见

有时候,在看找房子时,最好听取第二(或第三)的意见。朋友或家人可能会指出您没有看到的事情,例如院子排水问题或地下室角落的霉菌。

 

 

购房者的困境

CNBC最近的分析,新购房者最大的遗憾是买的房子要么太大,要么太小。不管你是找不到你需要的房间,还是你意识到你在为你根本不用的面积买单,拥有一个不满足你需求的房子是一种挫折。为了避免这个问题,买你需要的东西,而不是你认为你应该需要的东西。

 

 

 

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