核心地区受到了油价下跌和油气并购的影响

发布日期:2021年7月22日10:57 AM MT |最后更新日期:7月22日

根据Avison Young的一份新报告，卡尔加里市中心的写字楼空置率在2021年第二季度打破了新纪录，目前为29.2%。该公司预计，在未来3个月的某个时候，这一比例将达到30%，这在加拿大是前所未有的。(Bryan Labby / CBC)

一家商业房地产公司周四表示，卡尔加里市中心的写字楼空置率有望超过30%，并有可能达到自上世纪30年代以来北美主要城市从未见过的水平。

根据Avison Young的一份新报告，卡尔加里市中心的写字楼空置率在2021年第二季度打破了新纪录，目前为29.2%。

这一比例高于2021年前三个月的28.9%，也高于2020年第二季度的25%。

该公司现在预测，卡尔加里市中心的空置率将在未来三个月的某个时候达到30%，空置面积将超过1400万平方英尺。

Avison Young的最坏情况预测显示，空置率将攀升至34%，之后才见顶。

20世纪80年代的新闻报道显示，在那十年里，休斯顿的办公室空置率在30多英镑左右。丹佛市中心在那段时间也很挣扎。(比较一段时间的空置率数据可能很困难，因为不同的经纪公司使用不同的公式。例如，有些人只看超过10万平方英尺的建筑，而另一些人则看所有超过2万平方英尺的建筑。)

市中心的空置率超过30%将是前所未有的

但在加拿大，市中心的空置率超过30%是前所未有的——这在其他任何地方都“非常罕见”，Avison Young insight经理苏珊·汤普森说。如果写字楼市场的空置率攀升至34%，可能会创下北美的纪录。

汤普森说:“这样的空置率可能是大萧条以来在现代主要写字楼市场上从未见过的。”

“我坐在电话会议上与世界各地的同行开会，他们都摇头说，‘这个数字不是我能理解的。’”

能源相关企业的入住率从57%降至32%

卡尔加里市中心已经受到了多年的低油价和油气行业并购和裁员浪潮的严重影响。

在一个引人注目的例子中，今年早些时候Cenovus Energy和Husky Energy的合并预计将导致2000多人下岗，其中大多数在卡尔加里。

2012年，能源及相关工程公司占据了卡尔加里市中心57%的土地。

如今，它们仅占香港市中心面积的32%。

市中心的5栋建筑空无一人

根据Avison Young的数据，卡尔加里市中心的170座写字楼中，目前有5座完全空置，另有7座房产的空置率至少达到75%。

汤普森说，尽管最新的数据令人沮丧，但也有希望的迹象。

目前，卡尔加里市中心的绝大多数商业地产交易都是10,000平方英尺以下的写字楼。虽然这些小的交易不能弥补大的石油和天然气租户的流失，但它确实表明其他行业——包括高科技行业——正在进入。

“我们最终看到了扭转趋势”

汤普森说，房地产是一项滞后的经济指标，因此即使当地条件有所改善，写字楼空置率也需要一段时间才能开始改善。

她说:“这需要一些时间。” “但我们最终看到了扭转趋势。”

今年4月，卡尔加里市议会投票决定，在第一阶段投入2亿美元，旨在为市中心找到一个长期解决方案。

这项已获批准的计划要求投资于基础设施、便利设施和街道景观的改善，并拨出4500万美元用于办公室到住宅的改造项目。

一些行业观察人士表示，卡尔加里市中心的写字楼市场已超过30%的门槛。

根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，今年第二季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率达到32.7%。

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