无海外买家税！橡树岭最新创意办公空间即将面世

6月7日《福布斯》最新报道：‭中国‬‬投资者又开始新一轮购置‭海外‬‬房产，随着汇率‬‬以及资本市场的变化，疫情‬‬期间各国房产市场受到不同程度的影响，现在已经‭迎来‬‬资产‭配置‬‬的又一个新的机会，任何有回报的事情，都是风险和机遇‭并存‬‬的。只有走出去，才有拥抱‭机遇‬‬的可能，‭这次机遇有‭可能就是时代给予海外‭者投资‬‬的红利。

鸡蛋不要放在同一个篮子里。从理论上讲,在资产类型的相关性很小的情况下，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。

在投资组合中涵盖不同风险级别、不同收益水平、不同市场和不同流动性的投资标的。这些资产之间的相关性要尽可能得小，以此达到分散风险的目的。加之最近几个月以来，人民币对于美元的走势持续下降，也就是说人民币不断在贬值，更是提醒我们海外配置的重要性。

随着加拿大移民政策的不断利好，大量的移民人口流入，温哥华的公寓市场的投资回报在过去5年间得到了成倍的增长！近2年来，随着全球科技巨头不断在温哥华的扩张，商业地产市场就像5年前的公寓市场，升值潜力巨大！

据CBRE6月份发布的最新报告指出，不列颠哥伦比亚省2019年新增人口79,025人，较上年增长1.6%。在温哥华，目前大约有390万平方英尺的新办公空间正在建设中，其中大部分将于2022年完工。这个空间目前有67%是预租的，78%的预租空间是新的净吸纳量。在这吸纳量中，80%被技术租户租用，其中一些是业内最大的公司，如亚马逊、微软和苹果。

对全球投资者的调查显示，他们关注的是科技公司所在和/或扩张到的市场，这完全是因为许多从世界上最好的大学毕业的最聪明的人才希望在这些领先的科技公司工作，特别是那些位于安全、政治稳定的城市和国家的公司。我们经常听到这份榜单上的一些城市包括：多伦多、温哥华、西雅图、旧金山、洛杉矶等。

1.高科技企业纷纷入驻温哥华

由于温哥华是BC省最大的城市，近年来也逐步成为北美西海岸新的科技金融中心、亚马逊、苹果、谷歌等知名企业纷纷入驻，亚马逊更是决定在今年年初放弃在纽约设立第二总部而选择温哥华，整个亚马逊第二总部占地面积达800万平方米，雇佣多达5万人。

根据业界猜测，亚马逊更可能会在温哥华进行更大规模的扩张，超越目前的计划和租赁协议。美国西雅图的高铁也在规划当中，种种利好吸引了大量人才涌入。除了亚马逊，苹果、微软等高科技公司都纷纷入驻温哥华，科技就业产生规模效应，使得近期温哥华的办公空间非常抢手！

2.低空置率、高租金回报

2019年办公楼市场的资金投入情况，从CBRE 2019年Q4的数据图上可以看到，温哥华办公楼市场的资金投入全年都保持着一个非常高的水平。

2019年温哥华办公楼的空置率仅为2.3%，对比北上广深动辄20%以上的空置率，真是投资潜力巨大的市场。而温西在过去30年，因其缺乏高端办公楼，又地处温哥华中心地段，橡树岭的办公空间几乎零空置率。

从上图我们也可以看到，2019年温哥华的市中心租金比2018年上涨了20.9%！放眼全球，如此高的增长率真是不多见。租金暴涨的主要原因是在如此高的需求之下,温哥华市中心的高档写字楼却非常少，通常都要等待非常长的时间才有空缺。需求大，存量少，租金持续上涨就很正常了。尤其在温西地区，小户型的办公空间更是稀缺，3A级写字楼里的小户型办公空间就更是只有Oakridge橡树岭办公空间。

3.温哥华稀缺3A级办公空间

人们翘首以盼的温西唯一的3A级Oakridge橡树岭办公空间来咯

几十年来，橡树岭始终是温西重要的核心区，温西是温哥华传统名流社区，四周被大海环抱，海景处处，环境优美。街道整齐划一。温西聚集了众多名校，是顶级的学区，是华人最爱的社区之一。

这里与南北高速公交线路相连，15分钟即可直线达到Downtown和国际机场，温哥华最重要的东西向交通走廊之一。橡树岭全新的社区改造将把这里打造成一个更完美的生活、办公、购物一体化的新城市中心，这里无疑将成为温哥华人，甚至是全球有识之士趋之若鹜的地方。

橡树岭地理位置

《纽约时报》《彭博周刊》《商业周刊》

全球主流媒体追踪报道

温哥华明日城市地标

加拿大未来文化港湾

橡树岭Oakridge

• 10万英尺的便利设施

• 100万平方英尺的新零售中心

• 占地近10英亩的公园

• 50万平方英尺办公空间

• 340万图书馆客流

• 540万交通客流

• 650万公园客流

• 2.04亿商场客流

• 未来十年橡树岭周边地区将有大约三倍人口的增长

• 以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

   

其中，50万平方英尺的办公空间，是温哥华城市中心最高效、灵活、应变和健康的工作空间。这也是温西地区唯一一个AAA级办公楼！

橡树岭办公空间主要特色：

• HVAC暖通空间系统改善空气质量，加速新鲜空气循环；

• 配备三层玻璃幕墙，所有外部玻璃窗上均建有标准手动百叶窗，显著改善噪音环境为患者提供一个安静舒适的医疗环境；

• 主入口和公园入口处门对讲系统，租户可用专用的安全卡进出，集成电梯读卡器提供安全的指定到达楼层访问；

• 所有建筑入口、大堂和电梯均提供24小时高清视频监控系统，同时所有楼梯间门和大厅均提供电子读卡器和电动门锁；

• 定制B&B Italia步入式地毯，商业用综合式厨房，B&B Italia定制橱柜和内置电器（美诺速热炉、全集成冰箱、咖啡机等），打造专属的空间品质；

• 办公楼设有独立的大堂入口，和直通社区公园的独立大堂，最大限度的保证所有在这里办公的人和居民之间的私密性

• 专业的团队协助租赁

• 精装修办公空间或提供全套装修服务（视办公空间面积计费）

• 停车位租赁和代客泊车服务

4.零海外买家税，零持有成本

无论您是考虑投资，或是有医疗或者其他办公商业打算，橡树岭办公空间都是进入温哥华商业地产市场最佳选择之一！并且不能忽视的是，温哥华的商业地产并没有海外买家税，持有成本也是租户支付。另外加币处于1:5 的历史低点，是配置加币资产的好时机！

即将惊艳面世的伍德兰创意办公空间如精品画廊般精致优雅，拥有Calvin Klein家居部副总裁克莱蒙德女士一贯的法式优雅风情又不失大气，想必在这样的环境下工作每天都会有好心情，相信会是追求品质的业主和租户的不二选择。