根据Central 1 Credit Union8月22号发布的报告称，今年BC省经济增长将放缓至2.9％，然后2019年和2020年平均增长2.7％，然后在2021年进一步增长下降至2.3％。

虽然报告指由于房市放缓，未来4年，BC省经济也将相应放缓，但BC省每年移民人数，以及留学生和难民人数也在相应递增！

报告强调，人口增长仍然是BC省消费和住房需求的重要推动力，预测BC省今年移民人数接近5万人！

所以，BC省未来经济虽然房市说了算，但房市最终还是人口说算了！

 ‘房屋销售大幅下滑’

虽然近期联邦和省政府房市政策和抵押贷款政策都收紧，造成住房市场放缓，但由于建筑活动较高，住宅投资仍然是2018年的主要增长动力。

BC房屋开工率在2017年达到创纪录水平，但预计2018年全年将出现“温和”的下滑。

该报告称“今年房屋销售大幅下滑，BC省自1月份以来经历了最大幅度的跌幅。”报告表示在销量下滑30％后，销售额“可能触底”，预计2019年房屋销售将保持缓慢。

报告指“这是继联邦抵押贷款压力测试和实施更高利率之后，省府采取措施进一步削减了房屋需求。信贷限制也降低了居民的购买力，导致一些买家购买能力下降或推迟购买，而其他买家也因资金不够被挤出了房屋。“

新房建设和项目改造支出是住宅投资和整体经济活动的最大驱动者。

然而，由于项目现在需要更长时间才能出售，未来新建房屋可能会放缓。报告预测，2019年新建房屋下降4％，至39,800单位，然后2021年再降至37,500个。

该报告称：“虽然装修需求增长，但2019年和2020年的住宅投资都将出现负增长。”

但与建筑相关的企业仍对机械和设备进行投资，应对强劲的国内需求，包括政府资助的项目，如大温地区的公交扩建，Site C水电大坝和新的Pattullo大桥的建设。

 BC省就业空缺20,000个职位

BC省劳动力市场也扼杀了经济增长潜力，不是因为BC省缺乏就业机会，而是因为劳动力短缺严重。

2017年就业增长率为3.7％，这是自1994年以来的最高增长率，但预计今年的平均增长率仅达到1.1％。自2017年下半年以来，就业趋势“冰冻”，而今年6月的同比增长率也是五年来首次下降至负数。

虽然BC省的失业率从2017年开始上升，约为5％，但仍然是加拿大失业率最低的省份，而大温地区和温哥华岛的失业率则为全省最低。

为了吸引承受住房负担能力危机的工人，企业一直在提高薪酬。事实上，BC省平均小时工资增长了约6％，这是加拿大其他地区工资增长的两倍。

目前，BC省有2万个空缺职位 – 比第一季度增加了35％，创造了加拿大最高的4.2％职位空缺率。

该报告称。“虽然劳动力市场有一些疲软，但最近的就业停滞可能反映了劳动力短缺的加剧。大多数行业处于扩张模式，经济运行接近满负荷。“

“劳动力供应不足，技能不匹配，意味着雇主正在推动工资增长势头。”

 从加拿大其他地方迁居人数出现下降

加拿大其他地区向BC省的净移居人数下降，可能是由于阿尔伯塔省和其他省份的经济出现反弹，有大量就业机会和工资上涨。预计2018年净跨省移居人数将达到2,700人，低于去年的16,000人。

但预计今年净国际移民人数将从2017年的36,700人，激增至49,200人。

报告表示“新移民融入劳动力市场的时间比来自其他省份的移民更长，而非永久性居民的激增主要是学生人数和难民人数的增加，可能导致劳动力供应增长乏力”，“尽管如此，人口增长仍然是消费和住房需求的坚实推动力。”

看来BC省经济动力除了房市，其实还有妥妥的每年递增的移民人数，以及留学生和难民。