利息或很快上升 加拿大购房者急求预批房贷

2021-11-11 3:20 AM

正如一些经济学家预测的那样，加拿大人正在争先恐后地在低利率时代结束前，获得预先批准的抵押贷款，以保证仍能获得低利率的房贷。

据加通社报导，一些房地产和抵押贷款经纪人表示，他们的客户中，有越来越多的人在寻求保持当前利率不变的方法，以免他们在买房时能力下降。

多伦多Strategic Mortgage Solutions Inc.的老板扎克斯（Estee Zacks）说，“这是一个卖方市场，你几乎没机会（对购买）提出条件，因为有400,000人在等待他们的永久居留权，其中200,000人已经在这里，很多买家在等着购房。”

扎克斯已注意到，最近有大量潜在买家要求借贷方保持利率不变。冻结抵押贷款利率通常最多可达130天。

Ratehub.ca的数据显示，加拿大5大银行目前提供的5年期固定抵押贷款利率，从2.62%到2.94%不等。

3年期固定抵押贷款的利率在2.49%至3.49%之间。5年期可变抵押贷款利率则在1.40%至1.75%之间。

自2020年3月以来，加拿大央行的政策性利率一直保持在0.25%，但央行已暗示，随着防疫限制放松，利率可能会上升。

不过，持续的低利率并没对降低住房成本起到多大作用，因为房价在快速上升。按加拿大房地产协会（CREA）的数据，9月份全国平均房价为686,650元，比去年同期上涨了13.9%。

在多伦多，10月份房屋平均售价年同比飙升近20%，至近120万元。利率上升将使购房更难。

利率升1%月供款升12%

CIBC银行资本市场分析师塔尔(Benjamin Tal)在11月4日给投资者的一份报告中写道，抵押贷款利率从当前水平提高1%的话，新买家平均每月将多支付230元，或月利息付款增加12%。

对于房市走向，塔尔说，潜在买家面临更高的利息，将导致对新建和二手房产的需求减少，可能会导致建筑行业出现一些放缓。

他说，目前的可变利率合同持有者，可能会选择不影响他们还本金计划，但需增加利息支付。这样做将会影响他们的其它花费计划。如果利率在2025年仍保持高位的话，“在病毒大流行期间发生的大量借贷，将感受到利率上升的全面影响”。

温哥华房地产经纪人马扎赫里（Tirajeh Mazaheri）女士表示，很多买家已经注意到这一点，并在急于获得抵押贷款的预先批准，以延长他们能获得低利率的时间。

她说，许多人在瘟疫期间密切关注房市，希望看到房价下降，但现在他们已觉得房价不会下降。“人们很害怕，他们说如果利率上升，他们将永远负担不起在这城市买房。”

BMO(满地可)银行资本市场高级经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)认为，这些潜在买家剩下的时间不多了。他说，他相信央行可能会比大多数人预期的更快、更大幅度地加息，而且他已经看到抵押贷款利率上升的迹象。

在11月3日给投资者的一份报告中，卡夫契奇写道：“5年期的固定抵押贷款利率已经在攀升。那些手中有合同的人，可能还有1到2个月的时间（获得较低利率）。”

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