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全国房市热对购房者不利

mehome 2021-11-19 52

全国房市热对购房者不利

更新: 2021-11-19 8:18 AM   

加拿大房价越来越高,对买房者越不利。(Shutterstock)

 

根据加拿大房地产协会的数据,9月份房屋销售环比略有增长。尽管仅增长了0.9%,但这是自3月以来的首次增长。

过去6个月的房屋销售下滑可能给购房者造成加拿大房地产市场已经降温的错误印象。其实,它仍是历史上的热点之一。

当火热市场上的房屋数量跌至谷底时,销售额的任何增长几乎都是奇迹。但这并不意味着买家状况有所改善,他们的状况会变得更糟。

 

全国房市

2021年9月与2020年9月相比,加拿大各地的房屋销售下降了17.5%。但需求并未减少。事实上,加拿大房地产协会(CREA)表示这是有记录以来第二繁忙的9月。

销量减少并非一定是买家离开市场的结果。就加拿大而言,与一年前相比,市场上挂牌的房产少很多。

CREA主席克利夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)在一份声明中表示,大量需求仍在,但上市房屋日益稀缺,“因此这个市场仍然非常具有挑战性”。

需要关注的一项统计数据是销售与新上市的比率,这是供需动态变化的可靠指标。一个平衡的市场通常在40%的销售额到60%的新房源之间,其中60%及以上的房源表明是卖方市场。

9月份,加拿大的销售与新上市的比率达到75.1%,这意味着买家在月底抢购了超过3/4的新上市房屋。

因此,9月份全国房屋销售平均价格为686,650元,比一年前高出13.9%,这也就不足为奇了。

 

安大略省

根据安大略省房地产协会的数据,与2020年9月相比,安大略省的销售额下降了20.8%,但仍比10年来9月份的平均水平高出11.8%。与去年同期相比,今年前9个月的房屋销售增长了28%。

与去年9月相比,新上市的数量下降了25.6%,是10多年来该月的最低记录。活跃的挂牌量同比下降38.9%,处于30多年来的最低点。

当供应量如此之低时,价格只有一个方向可以变动。

安大略省9月份转售房屋的平均价格为887,290元,年增长率为19.7%。全省三个地区的平均价格涨幅更大:

  • 西安大略,包括温莎(Windsor)、查塔姆-肯特(Chatham-Kent)、伦敦(London)、萨尼亚(Sarnia):27.4%($585,298)
  • 安大略省东北部,包括巴里(Barrie)、卡瓦萨湖(Kawartha Lakes)、马斯科卡(Muskoka)、彼得伯勒(Peterborough):24.1%($761,102)
  • 安大略省南部,包括布兰特福德(Brantford)、汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、尼亚加拉(Niagara)、圭尔夫(Guelph):20.3%($774,626)

在大多伦多地区,独立式、半独立式和联排别墅的平均价格均上涨了20%以上。多伦多416区号的独立屋平均价格达到180万元。

 

BC省

根据BC省房地产协会的数据,9月份的销售额同比下降了19.9%。平均价格仍然上涨了14%,到月底达到913,471元。

与2020年9月相比,活跃的住宅挂牌量下降了36.8%。在该省两个最热门的市场弗雷泽河谷和维多利亚州,住宅挂牌量下降了50%以上。

奇利瓦克(Chilliwack)、鲍威尔河(Powell River)和温哥华岛(Vancouver Island)的价格变动最大。每个地区的平均价格每年上涨27%以上。

BC省最大城市温哥华(Vancouver)和维多利亚(Victoria)的房价继续上涨,但速度不那么火爆。大温哥华的平均价格为1,174,305 元,比一年前上涨6.5%,而维多利亚的平均价格为889,515元,上涨5.8%。

 

魁北克省

魁北克的销售也因供应蒸发而受到抑制,但在那里达到与安大略省和BC省相同的价格之前还有很长的路要走。

9月份独立住宅和公寓的活跃挂牌量均下降了25%以上,这有助于推高价格。独立屋的中位数价格上涨了16%,达到365,000元。公寓中位数价格上涨17%至335,000元。

虽然魁北克市的价格在全省平均范围内,但蒙特利尔的价格可能要高得多。9月份蒙特利尔独立屋的中位价为504,500元;公寓的价格为 365,000元。

 

大草原地区

大草原地区的情况要稳定得多,从2015年到2020年的市场疲软留下了相当数量的过剩住房供买家选择。

9月份最活跃的省份是亚省。卡尔加里市场推动亚省增长,达到同比增长8.7%,平均独立屋价格上涨6.2%,至$473,541元。

里贾纳(Regina)、萨斯卡通(Saskatoon)和温尼伯(Winnipeg)的销售额下降了12%至20%,里贾纳的平均价格(335,656元)上涨了5%,温尼伯的平均价格(318,400元)上涨了11.5%,萨斯卡通的平均价格下降了3%,至327,104元。

 

大西洋地区

尽管加拿大大西洋地区的房地产狂欢出现晚了,但东部房地产市场开始行动:

  • 新不伦瑞克省(New Brunswick)9月的活动创下新纪录,当月销售额比10年平均水平高出32.9%。全省平均房价为$262,200,比一年前高出31.1%。
  • 新斯科舍省(Nova Scotia)刚刚结束了历史上第二繁忙的9月,这将房屋平均售价推高至356,757元。
  • 新上市的历史性增长有助于使爱德华王子岛(Prince Edward Island)的市场更容易为买家所接受。平均价格仍同比上涨 13%,达到 337,801元。

• 纽芬兰和拉布拉多(The Newfoundland and Labrador)市场打破了9月份的销售记录,创下了历史上第二高的月度销售总额。该省独户住宅的基准价格为325,000元,比一年前高出12.3%。

 

 

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