2021年最后一天，加拿大媒体搞出的房地产新闻主角居然是”地产经纪“。

以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网小李飞毒”                                          图自betterdwelling

美国作为地球上最发达的经济体，房地产市场最繁荣的城市是天使之城

——洛杉矶，美国人口中的”臭名昭著“房地产市场。

但就是这样一个”臭名昭著“的房地产市场，每257名劳动力中也只有1名地产经纪而已。

在加拿大最大的两个地产市场——温哥华和多伦多面前，洛杉矶就是个弟弟。

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，截至2021年6月，该机构注册的地产经纪总数为62867名，同比增长10%，这也意味着多伦多每59名劳动力中就有1名地产经纪。

多伦多的地产经纪密度是洛杉矶的4倍多。

相比之下，加拿大房价最高的城市温哥华没有多伦多那么夸张，每116名劳动力中就有1名地产经纪，但地产经纪的密度也是洛杉矶的2倍出头。

加拿大媒体毫不客气地表示，在加拿大每个人都想把房子卖给你！

黄三水表示，很多人对地产经纪有个误解，认为这个行业门槛低、佣金高、在大温一年卖一套独立屋的佣金有可能比很多人一年的工资收入还有高。

但问题是，光看贼吃肉没见贼挨打。

就算现在多伦多和温哥华的地产经纪占劳动力人口的比例已经超过教师（每226名劳动力有1名教师），但实际上真正有生意的地产经纪还是少数。绝大多数人每年都是卖了个寂寞。

以多伦多为例，62867名地产经纪总计卖出去115716套住宅，平均每名地产经纪成交1.8套。按照平均成交价100万加元计算，在佣金不打折扣的情况下平均年收入也就是5.4万。

所以地产经纪和其他行业一样，也是赢家通吃，只有超级地产经纪才能赚的盆满钵满。

加拿大媒体直言，成为超级地产经纪的概率和成为宇航员差不多。

而多伦多和温哥华的现状是，如果你搭乘公共交通上下班，那意味着你每天都能看到地产经纪的脸，无论你认识他还是不认识他。但就算你搭乘公共交通十年，都未必能邂逅一位宇航员。

所以地产经纪行业的竞争是残酷甚至残忍的。

黄三水说，换一个角度你也可以理解为地产经纪这个群体正在挽救加拿大经济，因2021年10月加拿大统计局发布的数据显示，当月加拿大GDP总量的13.3%来自于房地产。而经济增长的10%直接来自于房地产交易和房屋租赁。

要知道加拿大统计局是不统计间接贡献的，房地产对上下游产业的贡献在上述数据里没有体现，只是单纯的房产交易和出租，而这两项业务基本都离不开经纪的参与。

仅仅从地产经纪的数量就能看出来，加拿大人心中的房地产梦依然炙热，尽管加拿大央行和美联储已经预告2022年开始加息，但在靴子落地之前，抢房恐怕仍然是2022年一季度的常态。

黄三水则直言，大温地区纯刚需的需求旺盛，但购买力其实支撑不了这么大的交易量，所以大温的买家主力来自改善和投资。改善和投资的购买需求也会受到加息预期的影响，但这部分群体的支付能力更强，他们可以让房价多飞一会。

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