过了一个充实的圣诞假期，在准备迎接新年之际，笔者继续奉上2021年度的大温地产区域总结。上次咱们说了南素里白石，今天想同样做一个在菲沙河谷地区的城市。今年9月份笔者做了一个关于兰里的介绍，为什么人都跑去兰里买房了？引起了很多读者的兴趣，这篇文章被多次转载和引用内容。那么兰里的地产市场到底在今年表现如何？是不是有如传说中的那么火热？咱们来一探究竟。
（注：所有数据来源于大温地产局统计网站。由于今年还未结束，所有数据取自和截至于2021年12月29日。）
独立屋
以上图片来自于 “微信公众号 好房好车网”
先来看看独立屋的表现。上图是兰里独立屋2021年各月份的库存和销量走势，蓝色为销量，橘黄色为库存量。可以看出，基本上库存和销量属于同一个趋势，两者同时高低起伏。所以可想而知挂售比方面，应该是比较平缓的。
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基本上兰里的独立屋在今年一整年还都是处在卖方市场的。其实整体趋势和南素里白石很像，但是波动明显平缓了很多，2月份有个小高峰（58%）但随后随着气温的升高而慢慢下滑，好像地产也进入度假模式一样，这点倒是和大温当时的情况非常类似。差不多9月开始开始爬升。进入到11月，兰里独立屋的挂售比达到今年的高峰（60%）虽然12月还没结束，但可以预期的是挂售比应该是只高不低。
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再来看兰里独立屋平均成交价和叫价的走势。显而易见的是，2021年一整年，平均成交价都在平均叫价之上，最多也就是重合。这个很直观的反应了市场的火热，成交价几乎全年高于叫价，兰里果然名不虚传。
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平均销售周期也是一个很能说明市场状况的数据。市场火热则周期短，反之亦然。看看整个兰里独立屋的今年销售周期全年走势有如过山车般，开年还有41天，但是进入2月直接缩短到只有2周了，而且在之后的3个月一直保持着低于2周的趋势。反而进入夏季，从6月开始，周期开始慢慢增长，9月之后才开始缓慢下降。这个和今年整体房地产市场趋势十分类似，天气热了就开始进入度假模式。不过兰里独立屋的今年平均销售周期成绩十分亮眼，平均只有不到19天，而南素里白石这一数值为23天，菲沙河谷地区为24天，大温为31天，也就是说兰里的独立屋正如我们所感受到的，不是一般的受欢迎，上盘平均不到3周就卖出。
公寓
兰里的公寓笔者在这里要好好的提上一提。其实兰里公寓的供应量不算太少，所以疫情期间的地产市场偏远化一开始在兰里有所体现，但不是特别明显。因为那时候大家去关注的都是独立屋，联排屋，自住的情况居多。用较少的钱在偏远的地方也能享受到大空间，安居乐业，在家办公没有通勤的烦恼，何乐而不为？可是随着房地产市场的不断升温，尤其是靠近年底这几个月，笔者明显发现市场风向有点变化，兰里的公寓突然火爆了起来，大部分的买家都是投资者，因为怕通胀，手中钱又不多，兰里的公寓价格还是十分宜人的，目前的出租市场又十分稳定，导致了大批买家开始抢购兰里的公寓，这个价格也是在直线上涨。
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咱们先看看兰里公寓今年库存和销量的走势。很直观看出，一开年的时候库存和销量的走势还可以算是同步，甚至在4到6月份的时候库存涨势还大于销量，但明显进入10月之后，特别是从11月开始，销量竟然大于库存。这和笔者的经历完全吻合。
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其实从上面的库存和销量趋势就可以预测到，兰里公寓的今年挂售比进入年底一定居高不下。兰里公寓今年最低挂售比也是有31%的，这就说明了其一直处在卖方市场。与独立屋这一数值比起来，确实独立屋在年初的时候，需求一度超过了公寓，但是进入到后半年，兰里公寓有如黑马一般，需求几乎直线上升，9月还在52%而到了11月直接超过100%，达到了108%。这就从侧面反应了投资者对兰里公寓的疯狂。那种蜂拥而至的画面似乎透过图表就能感受一二。
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价格方面则更能直接说明问题。今年兰里公寓的平均成交价，除了1月，7月和9月与平均叫价相同之外，其它月份成交价全部高于叫价。特别是进入10月份之后，蓝色线条（成交价）高高扬起超出橘黄色线条（叫价）好多。这个完全符合了我们之前的判断和分析。
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平均销售周期方面，数据倒是值得推敲。从上图可以看出，兰里公寓今年的销售周期一直小波动不断。但是平均来讲，其销售周期为25天和南素里白石一样，而菲沙的这一数值有19天，大温这一数值为27天。也就是说明兰里的公寓销售周期与大温类似，比起菲沙地区火爆的公寓市场略逊一筹。
联排屋
咱们上期有提到，联排屋在今年整个大温地产的各项总结中霸主地位实至名归，而其在菲沙河谷地区的表现也是如出一辙。咱们来看看属于菲沙河谷地区的兰里，联排屋究竟表现如何？
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上图是兰里今年联排屋的库存和销量走势图，与独立屋和公寓明显不同的地方在于，今年有一半的时间，销量是大于库存的，也就是说，市场是求大于供。这点和南素里联排屋今年的趋势有点类似，但南素里的情况还要更胜一筹。这样的情况直接可以联想到的结果是必将有几个月的挂售比是超过100%，如下图。
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如上图，兰里联排屋的今年挂售比走势起伏非常大，但最低也有63%，还略高于与独立屋的最高值。开年1月份算最低的时刻，但进入2月立刻飙高到163%，也就是说很多暗盘销售出现，市场上的明盘完全不足以满足市场的需求。随后变慢慢滑落，直到7月份，进入了第二个低值65%，但进入8月就立刻反弹到109%之后便一直保持在超过100%的状态。平均来讲，去年一整个年兰里联排屋的挂售比在102%，而南素里的为113%，菲沙的为89%，大温的为58%。这就说明兰里的联排屋还是非常受欢迎的，略逊于南素里白石，但是远高于菲沙和大温的平均水平。
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如上图所示，兰里联排屋今年的平均成交价，和南素里一样，竟然一整年都高于叫价。也就是说，放出来一个盘，如果心理建设没做好，没准备好多余的钱，几乎就和心仪的房子无缘。买家心理要十分强大才行。而今年兰里联排屋成交价和叫价的平均比值为103.9%，高于独立屋的102.5%和公寓的101.6%。
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南素里联排屋销售周期方面，全年最高峰值发生在1月，为21天，最低为7天，发生在4月。兰里联排屋一年平均的销售周期为15天，而南素里白石为10天，菲沙地区为17天，大温为近22天。看来兰里的联排屋受欢迎程度微微比起整个菲沙地区好些，但是还是不如南素里白石。
综上所述，看来兰里公寓的销售趋势，与南素里白石是差不多的，类似大温但是略逊于菲沙地区。兰里联排屋方面，整体销售情况都高于菲沙和大温的平均，特别是比起大温更有优势，但是比起南素里白石还是稍弱一些。但值得圈点的是兰里的独立屋销售数据，无论是挂售比、价格走势、销售周期完全打败了菲沙和大温地区，甚至比起白石也有明显优势。看来兰里独立屋的火爆果然是名不虚传。但是公寓的后劲也不可小视，投资者会持续关注这片市场。自住买独立屋，投资买公寓，这波您买对了吗？
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