原创2022-03-08 06:45·包租姐

加拿大联邦政府投票否决了在当初选举时提出的“外国买家购房禁令”，而这个点与“加拿大国门开放”、“口罩禁令取消”、“加息”完美配合，绝对可以作为“事件营销（拥抱房产）”案例的模板了。

回归问题本身，海外投资买家是否抬高加拿大房价？

事实上加拿大海外买家投资居住属性物业占比微乎其微。温哥华、多伦多两大地产市场外国买家占比仅3%左右，再加上海外买家税的“大清场”和疫情期间的本地房市热潮狠狠打脸“外国买家房以投机为目的购置房产为房价上涨的主要原因之一”。

关键富裕投资者购买的物业基本都是$300万加元以上的大豪宅。5年前，BC省NDP政府专门针对这类物业引入了各种各样的税，特别是学区税，一时间豪宅房价暴跌。千载难逢豪宅打折，富豪们纷纷入市，而中低端入门房产根本不受影响。

但当时许多没上车的普通民众显得异常高兴。

时至今日，豪宅终于涨回当年的价格（当时入市的富豪大赚一笔），中低端刚需房价一路飙升。近期，BC省本拿比一房公寓已经爆出“$70+售出!”

总结一下：针对海外买家的房控治标不治本，房子越来越买不起。

为什么高层右手反对左手取消海外买家购房禁令?

1、“户口”福利。

加拿大每年高达40万的移民申请名额中有一大部分是留学生。引进人才的背后是人口、资源、房价。把有限的资源精准匹配到高质量移民，开放房票是第一步。

2、增大供应。

从各省、地方房改计划可以看出，加拿大一线地产房产市场供应极为有限。追踪房地产买家的公民身份并不能充分说明流入该地区是否为海外资金。同时，本地居民购房的活跃也可能是导致房价上涨的原因之一。全面增加供应才是解决“住房可负担性”的王道。

3、地产“元宇宙”。

你可以把它理解成税收，最直接的就是土地财政。建商的钱能干什么？房东买了房能干什么？为什么从业者需要持照？有一名专家曾经说过，房产买卖的主要目的是让人保持继续劳动。想象下大家都躺平，不买房，不造人，没有劳动剩余，哪里来的国家发展资本积累。

最后，包租姐总结下过去十年促使房价上涨的真正原因：

• 十年来强劲的经济增长；
• 史上最高的银行和其它贷款机构的借款额；
• 史上最低的低利率；
• 2009-2021年间加拿大货币供应量翻倍；
• 量化宽松政策对实体资产价格的影响；
• 房地产投资信托；
• 大宗商品的繁荣，包括从2008年到2014年的高油价；
• 大温哥华地区的人口增长；
• 2010年至2018年技术和天然气投资激增；
• 2008年至2019年的旅游热潮；
• 2015年至2019年Airbnb的影响；
• 财富转移；
• 政府推迟住房供应；
• 千禧一代家庭形成；
• 1946-1965婴儿潮的老人的住房；
• 可开发土地的供应有限；

四个关键因素，货币、土地、供应、利率，高层全控制。

所以，高层无论对海外买家怎么样摩擦，都不会伤及加拿大房价一丝一毫，因为地产行业面临的问题根源不在海外买家。

如今海外买家房票准购是否会导致取消海外买家税？

不会！上面说了地产可以理解成税收。

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