2022-04-26 来源: 加拿大地产周刊 

在上周，加拿大皇家银行RBC对全国房价进行了预测，认为BC省的房价将会在明年出现大幅下跌。

RBC首席经济学家罗伯特·霍格在住房展望中表示，BC省的房屋价格预计将在2023年下降3.8%，降至约102万加币。这是全国范围内预测的最大跌幅，甚至超过了安大略省预计的2.3%的跌幅。

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对于RBC的预测，温哥华的一位地产与税务专家做出了回应，专家认为，温哥华的房地产市场开始出现衰退，可能会持续两年之久。

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沙利文是BC省的地税专家，同时也是RyanLLC的负责人，他表示，目前市场环境正在一个几乎完美的风暴中不断变化。

之所以这么说，是因为沙利文认为目前加拿大面临着众多不利因素，战争，利率，以及供应链危机，这已经是一个相当糟糕的情况了，不可能有更糟的事情发生。

根据加拿大皇家银行预测，随着市场情绪的下降，价格将在今年春天达到顶峰，然后回落，对此，沙利文并不同意。

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沙利文说：“我认为价格在上个季度，甚至是去年年底就已经飙升了。需求水平已经下降，利率上升后更将加剧这种情况。”

至于房市下滑会持续多久，沙利文说，温哥华的房地产周期通常很短，但这次会持续更长时间。

沙利文表示：“我认为这次房价下降的时间将超过6个月或12个月，我们可能会处于跌势长达两年之久。”

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房价下跌是否意味着买家们能更容易地买房了呢？沙利文认为并非如此，他觉得即使房价正在下降，对于房屋的负担能力也没什么帮助。

创纪录的高通胀和利率上升不仅意味着买家变得更加买不起房，而且房子也变得越来越难建造。

沙利文说：“由于运输问题，我们的材料价格高得令人难以置信，而且劳动力短缺，现在向市场交付新房的价格正在突破天际。”

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房屋销售市场的供应紧张同时还可能会对温哥华的租金产生影响，因为原本有能力购买入门级房屋的首次购房者现在可能会被迫继续租房，这将加剧有限的租赁库存，保持高需求。

房子越来越难负担，已经是一个无法忽视的问题，就在最近，温哥华市政府还发布了有史以来第一份住房需求报告。

报告预计在未来10年里，将有136,000个家庭需要在市内寻找适合其家庭规模和收入的住房。

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然而，这其中约有86,000个家庭的现有居民的需求没办法得到满足，包括77,000个家庭生活在无法负担或不适合的住房中，约2,000人无家可归，约7,000人生活在廉租单位住户（SRO）。

温哥华总共有大约30.5万户家庭，这意味着几乎有四分之一的现有家庭的住房状况将出现问题。

看来对于温哥华来说，房市在接下来的几年时间里，一直都将是个大问题。

惊爆！特鲁多恐向每个房主开征净值税！

根据多伦多太阳报4月24日刊登加拿大专栏作者的一份报道称，加拿大联邦政府现在还在研究向每个房主开征净值税（home equity tax）。房屋净值（home equity）指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，需要房主都有一个叫房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。特鲁多政府一直表示不会征收房屋净值税。

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不过，早在2020年，就有传闻称，联邦政府机构、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否则。

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在2020年7月曾否认。不过，近日不断再有传闻称特鲁多政府还在研究开征房屋净值税。

多伦多太阳报专栏作者克里斯·西姆斯（Kris Sims）于周日也刊登一篇报道，称加拿大联邦政府现在还在研究向每个房主开征净值税。

西姆斯是加拿大纳税人联合会（Canadian Taxpayers Federation，简称CTF）卑诗省主管。

报道称，由BC大学（UBC ）保罗·克肖（Paul Kershaw） 教授领导的小组 Generation Squeeze团队在 1 月份发布了一份由 CMHC 资助的报告，呼吁对在加拿大出售主要住宅时征收附加税。

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这个由加拿大抵押住房公司（CMHC）和国家住房战略部分资助的智囊团提议，作为解决住房不平等计划的一部分，对价值超过 100 万加元的房屋征收年度附加税。

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今年4月20日，根据加拿大纳税人联合会获得的文件，加拿大抵押贷款和住房公司正在向这个要求征收房屋净值税的UBC组织再注资 200,000 加元。

自 1970 年代以来，对出售加拿大人拥有和居住的主要住房（primary residences）征税一直是禁止的。

但是，这个 UBC 集团正着手改变这一点。其报告中的建议包括针对房主的主要住房。

一年多来，Blacklocks Reporter 和 CTF 等媒体一直对开征房屋净值税发出警告，每次报道时，特鲁多政府和 CMHC 都称其为“可怕的报道”。

那么，为什么联邦调查局要给一个致力于实现这一目标的组织注资巨款呢？

CMHC 早前已向 Generation Squeeze 提供 250,000 加元以整理其报告。现在 CMHC 确认为该项目再拨出 200,000 加元。

难道拨款45万加元用于一个联邦政府发誓永远不会做的事情？

最好的预期是，这只是浪费纳税人 450,000 加元。但最坏的情况是，特鲁多政府一直正在密谋从加拿大人的家中开征新税。

根据 CTF 调查记者 James Wood 获得的记录，2021 年 11 月 17 日，UBC克肖教授 向 CMHC 的 斯图尔特（Debbie Stewart ）发送了电子邮件。

在邮件中，克肖教授要求资金来支付围绕报告中建议的“知识动员”（knowledge mobilization，指采取行动或者准备行动），包括房屋净值税提案。

在报告发表后，2022 年 1 月 5 日，CMHC斯图尔特向 CMHC 工作人员发送了一封电子邮件后回复克肖教授。

“我刚刚在CBC新闻的权力于政治频道（Power and Politics）上看过你，”斯图尔特写道。“真的很喜欢这个片段！我很想看看你是如何定位这些建议的。我渴望收到您的回信。”

克肖回信道：“谢谢，我们绝对是许多人的出气筒，因为我们努力使政治上现在不可能实现的东西迟早成为可能。”

安省汉密尔顿西-安卡斯特-邓达斯 （Hamilton West-Ancaster-Dundas）选区的一名房主联系了他所在选区的国会议员菲洛梅娜·塔西 （Filomena Tassi），询问她有关税收的问题。

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作为回应，塔西国会议员的工作人员写道：“（联邦政府）不会征收主要居所资本利得税。这是一个流传已久的谣言。这根本不是真的。”

这位房主趋于顽强，提出了一个明显的问题：“如果这是一个虚假的谣言，特鲁多政府为什么还要继续拨款资助这份报告？”

塔西国会议员的办公室在回复中写道：“CMHC 不对实验室最终报告中包含的观点和建议负责。”

CMHC 花了近 50 万加元在一份推动房屋净值税的报告上，但却对那份报告不承担任何责任？纳税人的钱就这样白白浪费？

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还有另一个亟待解决的问题。如果特鲁多总理不打算对加拿大人征收房屋净值税，为什么联邦政府要求房主向加拿大税务局CRA报告他们在出售房屋时赚了多少钱？

加拿大人的质疑是可以原谅的，尤其是当他们的房屋权益受到威胁时。

特鲁多政府拨款45万出一份自己说不会实施的报道，到底是浪费浪费纳税人的钱还是另有所图？

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