2022-05-02 来源: WeChat Account 超级生活 

专家近日表示，加拿大缓解房价失控的政策可能会适得其反，特鲁多政府计划通过迅速加快房屋建设步伐来缓解失控的房价，这可能会在短期内推高建筑成本而导致房价上涨，长期可能供应过剩。

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总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）领导的自由党联邦政府上个月概述了在未来十年建造 350 万套房屋的计划，誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺问题。

但专家认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重，并指出新房动工量处于历史水平，每年约 250,000 套，在建单元数量创历史新高，但完工时间滞后。

位于渥太华的卡尔顿大学（ Carleton University）住房政策顾问兼教授史蒂夫·波默罗伊 （Steve Pomeroy） 说：“我认为我们肯定需要新的供应来满足新移民人口带来的家庭增长，但我认为建 350 万套房完全是夸大其词。”

波默罗伊教授警告说，试图过快地加速建设步伐将非常风险。

“结果，如果我们真的试图增加供应，我们将在供应链中遇到一大堆问题——劳动力、土地和材料——实际上这会会推高房价，”波默罗伊说。

加拿大的建筑业已经敲响了警钟，该行业正面临严重的工人短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机导致木材和其他原材料成本上升。

住宅建设通常也属于省级政府和市级政府的管辖范围，这使得制定国家战略变得更加困难。

自特鲁多 2015 年底上任以来，全加拿大房价翻了一倍有多，在过去 15 年里，涨幅远远超过美国和其他G7国家。

房价飙升使多伦多和温哥华等城市的许多居民买不起房，促使当局采取措施缓解压力。特鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。

加拿大住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）在接受采访时说：“与我们的 G7 伙伴国家相比，加拿大根本没有足够的住房供应来反映我们人口的急剧增长。”

胡森指出，国际经合组织的数据显示，加拿大每 1,000 人的住房数量低于 G7 的平均水平。根据加拿大丰业银行（Scotiabank）的估计，现有房屋短缺加起来大约有 180 万套房屋。

国家住房机构、加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）说，随着移民数量的增加和更多年轻人组建新家庭，目前的建筑率几乎没有“缩小”这一差距。

“按照目前的房屋开工速度，需要 36 年才能实现这一目标，”杜根上个月底告诉记者。“我们有一些内部估计表明需求远远大于丰业银行预测的 180 万套”。

批评者表示，该评估夸大其词，加拿大总体上需要更少的房屋，因为加拿大每户家庭的平均人数比G7集团的平均水平要多，原因是由于年幼的孩子和代际生活。 加拿大住房与人口的比率与美英国相当，而这两个国家的房价涨幅几乎不一样。

BMO Economics 首席经济学家道格·波特 （Doug Porter） 表示：“可能除了几个主要大城市中心之外，我对存在大规模供应短缺持怀疑态度。”

“很有可能最终会出现供过于求的情况。”波特说。

更激烈的建设闪电战也可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在 1990 年代初，而当时此前十年房价快速上涨导致建筑热潮，接着是随后的供应过剩。

随着利率上升而冷却需求，以及房屋动工量水平较高，如果建设过度增加，90年代这种情况可能会在某种程度上重演。

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如果这样，特鲁多未来十年建造 350 万套房屋的计划不但短期这可能会在短期内推高建筑成本而导致房价上涨，长期可能供应过剩。

解决住房危机的政策最终适得其反，是否属于病急乱投医？

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