大温地产局 温哥华商业地产交易平台  2022-05-03 08:49 

买家需求回到4月份历史正常水平。

大温地产局统计到4月份有3232套住宅交易，比2021年4月份的4908套减少34.1%， 比2022年3月的交易量4344套减少25.6%。

上月的销量比4月份10年历史平均销量高出1.5%。

地产局经济学家 Stewart说：“到目前为止，今年春天的市场销量比去年春天的创纪录销量有所回落。过去两个月，更加传统的市场节奏给了买家时间做决定，做贷款和验房这样的尽职调查。”

4月份有6,107套住宅挂牌上市，比2021年4月同期减少23.1%， 比2022年3月环比减少8.5%。

目前市场的库存量为8769套，比2021年4月同期减少14.1%， 比2022年3月增加了15.3%。

地产局经济学家 Stewart说："随着利息的上涨和库存量的增加，您需要和经纪人密切沟通来理解这对您买房或卖房的影响。”

4月份，各种物业类型的平均售挂比是36.7%， 其中独立屋的售挂比是25.3%， 城市屋是47.1%，公寓是45%。

通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。

大温地区综合标准价格指数是137.45万，比2021年4月同期增长18.9%，比2022年3月增长1%。

4月份独立屋销量达到962套，比2021年4月的销量同比减少41.9%。

独立屋基准价格达到213.92万，比2021年4月同比增长了20.8%， 比2022年3月增长1%。

4月份公寓销量1692套，比2021年4月同比减少26.1%。

公寓的基准价格为84.47万，比2021年4月同比增长16%， 比2022年3月环比增长1.1%。

4月份城市屋销量为578套，比2021年4月同比减少40%。 

城市屋的基准价格达到115.05万，比2021年4月同比增长25%， 比2022年3月环比增长1.1%。

下图为1977-2022年温哥华住宅物业的价格变化：

下表为过去10年温哥华住宅物业的价格变化：

过去10年独立屋价格增长最快的是Squamish和Whistler, 增幅分别为207% 和 197%。增幅最差的是温哥华西区，10年增幅只有58.7%。

过去10年城市屋价格增长最快的是Whistler, 增长215.9%。

过去10年公寓价格增长最快的是Squamish，增长200.6%。

评论：

4月份的市场销量和房价可以看出，加息已经对市场产生作用。销量已大幅回落，房价上涨已是强弩之末，拐点即将到来。快速地加息和经济放缓将大大减少市场上买家的购买力和购买意愿。很多地产投资人已经开始持币观望，伺机而动。

从1977-2022年房价的历史变化可以看出，温哥华的房价起起伏伏，总的趋势是上涨的，每一次下跌都是买入的好时机。不同于股票的瞬息万变，房地产的周期是用年来计算的，投资人有充分的时间去预测，准备和动作。卖家市场卖掉不良资产，买家市场买入优质资产，不要弄反了。

俄乌战争很多人失去了家园，也让我们再次感受到和平的可贵。加拿大是个和平的国度，自1867年建国后没有在本土上发生过任何战争。这是为什么加拿大成为国际资本的避风港，世界局势越动荡，加拿大的资产越受青睐。创造财富很重要，守住财富也很重要，这是投资加拿大房地产的底层逻辑。加拿大的安全，开放和包容，使得加拿大成为G7中人口增长最快的国家，人口的稳定增长带动了对房地产需求的稳定增长。

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