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加拿大银行语出惊人:房价最坏情况下也要再涨10%!
2022-05-26 来源: WeChat Account 凤凰加拿大
自从央行大举加息开始,几乎各路专家对楼市的预测都是“看跌不看涨”。
此前报道《卖不动了!大温地产局4月报告:销售额大降35%!房价上涨已是强弩之末,拐点即将到来》中表示:
4月份的市场销量和房价可以看出,加息已经对市场产生作用。销量已大幅回落,房价上涨已是强弩之末,拐点即将到来。
快速地加息和经济放缓将大大减少市场上买家的购买力和购买意愿。很多地产投资人已经开始持币观望,伺机而动。
但却有这么一家大型银行,认为房价会在低迷时期飙升。
加拿大丰业银行5月25日公布了收益,提交了宏观经济预测。这些预测包括一个基本情景、乐观情景和两个悲观情景。
The above picture comes from "WeChat Account 凤凰加拿大"
但该银行的预测是:即使最坏的情况下,房价仍将以惊人的速度上涨。
首先来看基本情景。这包括一切按原样进行,没有改善或恶化。在基本情况下,该银行预测自2022年4月起,房价年增长率为16.6%。要知道,他们在1月份预测年增长率仅为 9.9%。如今利率变高了,银行反倒给出更高的房价预期,一反常态。
最好的情况或乐观的情况下,对房价增长预期就更高了。预计4月份房价将出现19.5%的年增长率。与1月份的12.5%相比,这是一个巨大的增长。
The above picture comes from "WeChat Account 凤凰加拿大"
最坏的情况,丰业银行称为“悲观情景”,涉及另一次衰退。他们把这个情况一分为二,第一个涉及短暂的滞胀。在这种情况下,丰业银行依旧认为,在未来12个月房价预计上涨11.4%,高于1月份的3%。自上次预测以来,俄乌冲突爆发,通胀飙升至数十年高位,利率不断攀升。不知何故,这反而提高了他们的前景预期。
然后是丰业银行说的“非常悲观”的情况,在这种情况下,事情变得错乱。它涉及高商品价格、金融不确定性、供应链中断以及人们的衣食住行。但关键是,即便是在这种糟糕情况下,糟糕的经济中。丰业银行依旧认为这将推动房价上涨9.8%,高于2月份预测的3.5%的下跌。
The above picture comes from "WeChat Account 凤凰加拿大"
这种奇怪的关于房价的高预测,与他们的利率预测不一致。丰业银行拥有业内最高的预测之一,并且对通货膨胀直言不讳。不知何故,降低杠杆不会影响他们对前景的看好。
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