东方国际商务中心 2022-05-27 17:19 Posted on 加拿大

昨天下午，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）发布多条建议，进一步抑制省内火热的房地产市场。金融服务管理局发布的报告中，除了进一步推动今年春天提出的“冷静期”以外，还有一个从未听说过的新概念——“预售期”。

报告中主要提出了4大项针对楼市的政策改变方向，分别是：

1.新增5天额外预售期

2.买家冷静期/保护期的具体参数

3.保证竞标过程透明

4.加强披露售后过程

5天新房预售期

金融服务管理局提出，以后新房上市必须增加一个为期5天的“预售期”，即卖家在出售物业时必须先在市场上挂出至少5天，然后才能接受报价。在这5天内，卖家不可以提前接受任何报价。

并且，为了进一步提高透明度，卖家在上市或计划出售时，必须向潜在买家提供物业披露声明 (PDS) ，要求详细到有Strata物业文件。

在此之前，一些细致的文件都是买家向自己的房产经纪索取，而索取的资料是否详尽，取决于买方经纪的能力和态度。

3天冷静期或这么安排

去年11月BC省政府就曾计划过楼市“冷静期”的设置，以保护购房者的利益。当时省财政部长罗品珍（Selina Robinson）就曾指出，买方很可能在没有了解足够信息的情况下就被市场裹挟，冲动做出决定。

昨日，金融服务管理局进一步建议，为买家设立一个3天的“冷静期”，允许买家在报价成交后的3个工作日内对房屋进行相关调查——包括房屋检查、寻求法律建议、确认贷款和融资情况等等。

在这3天内，买家有权进一步推进购买流程，但如果对购买条款不满意，买家也被允许撤销报价。当然，若买家撤销，需要支付购买价格的0.1%-0.5%作为终止费，以防止有人滥用对买家的保护期。

除司法拍卖等少数特殊情况，“冷静期”在绝大多数房产交易中是不可豁免的。

顺便一提，去年11月，原计划的“冷静期”是7天，但该提案最终被房地产机构驳回，房地产机构主动提出了上述的“预售期”。故而，现在又有了第二版本改动的3天“冷静期”方案。

这条能保护卖家

为了进一步保证买卖双方的利益，金融服务管理局希望使招标过程更加公开，杜绝从前BC省房地产市场混乱的“盲拍”现象。

该机构在报告中建议，买家如果同时竞争多套房产，应当披露对其他房产的报价。通过这一改变，卖家可以了解到更多的信息，防止卖家在买家因其他无关原因退出竞标时，误以为是自己方面的原因。这样，卖家也能做出知情、谨慎、合理的决定。

在过去的一年里，大温地区房地产市场热火朝天，一套“老破小”都能被多个竞标的买家炒到天价，成交价格比BC地产估价足足高出一倍。在那种极端的竞争环境中，许多买家不再挑选最心仪的房产，而是“把鸡蛋放在多个篮子里”博弈，哪一个篮子中了，剩下的自然被无理由退掉。

这也导致了一些卖家收到了多个竞标，满心欢喜，可最后却发现没有人真正青睐的情况。

竞标进一步公开

上一条保护卖家，下一条改变自然就是保护买家的。金融服务管理局建议，卖家也应当披露竞标过程中所有买家的报价。即在有多个买家同时竞争的情况下，卖家要向所有买家公布他们的具体报价。

这一建议完全踩在了此前“盲拍”的死穴上。曾经，多个买家“盲人摸象”的情况屡见不鲜，但卖家只会透露：“他是最高的，你是最低的，你没有竞争力。”至于第一名和第二名、第三名的报价差了几万，一概不知。

若买方报价不是最后一名，自然会觉得自己有潜力再拼一轮，而卖方经纪则从中拱火，鼓励前几名在第二轮竞争中把报价越炒越高。

BC省政府表示将在制定新的房地产立法时审查上述建议。而BC省房地产协会也指出，他们赞成金融服务管理局报告中的某些建议，但自己这边也准备了一份白皮书，在他们的角度详述如何保护买卖双方。

现在这些都还只是各机构给出的风向，BC省楼市的最终走向还要看政府最终立法拍板。

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